镁刻·总裁说中报 | 世茂集团总裁许世坛：多元化战略应对挑战，做长期价值的兑现者

中报数据：今年上半年，世茂集团（00813.HK）实现营业收入约734.0亿元，同比增长约13.7%；毛利率为28.6%，较上年同期减少1.6个百分点；归母净利润约62.8亿元，同比增长19.3%；合同销售约1528.0亿元，同比增长约38.3%，完成全年销售目标的46%；净负债率为50.9%、剔除预收款项后的资产负债率68%、现金短债比（不扣预售监管资金及受限资金）1.9，符合“三道红线”指标的“绿档”水平。

多元化战略应对挑战

无论是营收、毛利率、归母净利润，还是销售额和负债情况，今年上半年世茂集团的表现可谓亮眼。

“多元化‘大飞机战略’是世茂去抵抗未来不确定性的一个重要方式。”世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示，上半年非房地产业务收入增速很快，达到128％，实现66亿元，全年目标是超过150亿元，企业希望未来三年非房地产业务收入可以占到总收入的20%以上。

“其中物业服务方面，今年上半年企业完成了营业收入42亿元，全年指标是90亿元；商业方面，除了办公和商场，未来会做一部分轻资产输出，未来商业和办公的轻资产发展潜力将非常大；酒店方面，企业上半年增速高达141％，未来企业的酒店业务也会向轻资产模式大力推广。”

今年上半年，在政策逐渐趋紧的背景下，世茂集团进行提前布局，采取了力保现金、考核回款、严守拿地投资纪律等一系列防御措施，并充分发挥多元化“大飞机战略”作用。

“今年上半年，中国房地产市场销售额再创下历史新高，达到9万亿元，预计全年可实现18万亿元。”许世坛预计，接下来热点城市会继续加强调控，而一些市场面比较冷的城市，对刚需改善需求还是会有支持。

不拿贵地，谨慎投资

谈及集中供地及应对策略，许世坛表示，首批集中供地后有人统计，整体出让中大概60%的土地是不赚钱的，甚至还有一部分是亏本的，“没有必要去拍亏本或不怎么赚钱的地块，政策也是鼓励谨慎型投资”。

"首批集中供地，我们通过22城拍地较少，但在22城以外拿了不少地。”许世坛表示，世茂通过合作已经拿到超过200亿元权益前的土地，并且看到7-8月土地市场有一定回调，企业也加大了100亿元的拿地投入，目前整体土地投资约300亿元左右。"

据中报，上半年世茂集团于“核心城市群”增加土地储备301万平方米，其中一二线及强三四线城市的占比约95%。截至6月30日，世茂旗下拥有424个项目，分布于全国逾110个核心城市，共7283万平方米（权益前），平均土地成本为每平方米5554元。

对于接下来的拿地策略，许世坛表示，“如果下半年有好的机会，公司的现金还是可以支持的，但是肯定不可能去拍一些贵的地块，有机会拿到便宜的我们会加大力度”。

“行业在转型，未来考核更多的应该是质量，是回归房子本身。世茂要做行业竞争新格局的优胜者、赛道布局的领跑者和长期价值的兑现者。”许世坛表示。

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封面图片来源：受访者提供