镁刻·中报速读 | 德信服务集团：上半年营收同比增长67.90%至4.564亿元

今日（8月23日）晚间，今年7月刚刚上市的德信服务集团（02215.HK）发布中期业绩公告显示，期内在管面积为2800万平方米，同比增长约24.4%，明显低于2020年行业平均在管面积增速（45.6%）21个百分点。其中第三方在管面积占比65.1%，与上年同期基本持平。

期内，德信服务集团实现营收约4.564亿元，同比增长约67.90%，高于2020年行业平均营收增速(37.2 %)30个百分点；第三方收入占比总营收30.5%，较上年同期下降7.2个百分点。公司毛利率为36.3%，较上年同期上升4.4个百分点，高于2020年行业平均毛利率(30.3%)6个百分点。

从业绩构成来看，物业管理服务收入为2.423亿元，较上年同期增加46.2%，其占比营收为53.1%，较上年同期增长7.9个百分点；社区增值服务收入为1.048亿元，较上年同期增长175.51%，其占比营收为22.97%，较上年同期增长8.97个百分点。

从业态来看，居住业态收入为1.665亿元，较上年同期增长47.3%；非居住业态收入为0.757亿元，较上年同期增长43.8%。居住业态与非居业态的在管规模结构稳定，近两年均为7:3左右。

贝壳研究院认为，德信服务集团的业绩表现如下：一方面是物业管理服务收入是营收的压舱石，但社区增长服务已成为发展之茅，其业绩增长速度位居行业领先集团；另一方面是毛利率名列行业前茅，主要是由于将购买和转售服务模式升级为基于佣金的服务模式，大幅降低服务成本。同时，月均管理费的增加与成本管控得当，也有助于毛利率的上升。

截至今日收盘，德信服务集团股价报3.37港元/股，最新市值为34.27亿港元。

（贝壳研究院提供数据支持）

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