镁刻·董事长说中报｜时代中国董事会主席岑钊雄：1150亿货值支撑下半年销售目标，坚定地优化债务结构

中报数据：2021年上半年，时代中国控股（01233.HK）实现同销售额453.8亿元，同比增长39.3%；按权益合并收入181.9亿元，同比增长21.8%；按权益合并毛利56.2亿元，同比增长39.8%；净利润19.2亿元，同比增长6.2%；核心净利润19.3亿元，同比增长5.7%；归母净利润约16.3亿元，同比增长6.0%，超过2020年行业平均归母净利润增速（-17.8%）23.8个百分点。

有信心完成全年度销售目标

2021年上半年，时代中国的两件大事依然是稳增长、降杠杆。

时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄表示，时代中国全年1100亿元的销售目标，上半年已完成了41%左右，“这符合我们过往上下半年大致4：6的销售节奏，目前市场慢慢走向平稳，按照目前下半年推售的项目，以及区域内目前的表现，我们还是非常有信心能按照计划完成全年度的销售目标。”

他的底气在于，时代中国全年可售货值在1600亿元左右，下半年大约还有1150亿元的可售货值，而且接近70%是在大湾区的核心城市，包括广州、佛山、东莞区域。

岑钊雄表示，在投资布局上，时代中国一直是简单清晰的，即坚持深耕粤港澳大湾区，并逐步增加长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域的投资，“让我们的投资更加聚焦和简单，这是重要的策略”。

截至2021年6月30日，时代中国在全国16个城市或地区拥有土地储备总建筑面积约2166万平方米，大湾区的土储（含清远地区）占比近90%。在拿地方式上，时代中国在公开市场、城市更新等方面获取的土地储备比例各占50%左右。

对于近期多城第二批集中供地出现中止或延期的情况，岑钊雄认为，有关于打补丁的拍地政策还是比较好的，“因为之前限制主要体现在房价方面，地价基本上没有限制。就算有限制地价，也是将成本转移到代建和其他方面，在地价层面没有做约束。这次最重要的还是希望在地价方面有所约束，除了房价稳定，也希望地价稳定，这有利于整个房地产行业和政策的长远稳定，让房价没有大起大落，这样的政策补丁对于行业来说是好消息。”

面对下半年的二、三批集中供地，岑钊雄表示会根据市场的情况做决定，“我们的策略是非常清楚的，预计土地市场下半年将趋于平稳。”

明年底之前“三条红线”全绿

在财务方面，时代中国在不断降低杠杆水平。截至2021年6月30日，时代中国计息债较上年底降低66亿元；一年内到期债务仅占计息债约20%，较上年底下降约9个百分点。

在“三道红线”方面，上半年时代中国净负债比率为68.7%，剔除受监管资金的现金短债比达2.0，剔除预收账款后的资产负债率为76.6%，较2020年年底下降2个百分点。对于时代中国来说，目前“三条红线” 其中有一条没有达标，其他的两条都是达标的。

“没有达标的是剔除预收账款后的资产负债率。目前公司的计划中，在2022年底之前，我们有信心将‘三条红线’都恢复到绿档。我们会坚定地优化债务结构，让公司可以行稳致远。”

岑钊雄表示，房地产是非常重要的行业，因为规模非常大，影响的行业比较多。房地产行业的稳定有利于整个国家战略的转型发展，为国家战略的转型发展提供了平稳的发展环境。随着各种调控政策的落地，整个下半年行业将走向平稳，包括地价和房价以及交易都是平稳的。在这样的情况背景下，时代中国首先要主动适应国家政策调整的方向，坚持长期主义，也确保公司的业绩有质量地增长。

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封面图片来源：受访者提供