德信服务登陆港交所，首日午盘平收，上市前一日曾突发“延期”插曲

今日（7月15日）上午9时，德信服务集团有限公司（02215.HK；以下简称德信服务）正式于港交所主板上市，开盘报3.06港元，与发行价持平，总市值约30.6亿港元。截至午间收盘，股价几无波动。

值得一提的是，昨日（7月14日）早间，德信服务发布公告称，由于需要更多时间落实该公告及获取监管当局批准，故公司上市时间表将会延期，董事会将在切实可行的情况下尽快向市场提供最新资料。德信服务相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，延期上市因为股票发行中的相关技术性问题所致，与公司的基本面没有关系，公司一切正常。

不过昨日午间，德信又发布公告表示，最终发售价厘定为每股发售股份3.06港元，估计公司将自全球发售收取的所得款项净额约为6.97亿港元，原定上市时间不变。

上市前的“延期上市”小插曲

“之前也有过企业延期上市的类似情况，但比较少见。”一位不愿具名的券商分析师告诉《每日经济新闻》记者，按理说，走到敲钟的步骤了，只要不是什么突发事件，一切就应该顺理成章了，所以德信服务突然延迟上市，还是让人意外的。

对上延期上市原因，上述券商分析师认为，股票定价因素较大。现在物业股上市很多，如果规模上没优势，没有差异化竞争力，就支撑不了较高的估值，价格也就不能和市场预期形成相应的匹配。

德信服务7月14日早间公告截图

今年1月18日，德信服务向港交所递交招股书，并在5个月后顺利通过港交所聆讯，由建银国际担任独家保荐人。

6月29日，德信服务发布的招股章程及全球发售的预期规模及发售价范围显示，全球发售2.5亿股股份（视乎是否行使超额配股权而定），其中香港发售股份数目2500万股股份（可予重新分配），国际发售股份数目2.25亿股股份（可予重新分配及视乎是否行使超额配股权而定）。

根据德信服务昨日午间公告，香港公开发售已获超额认购，合共接获21154份有效申请，认购合共7707.4万股香港发售股份，相当于香港公开发售项下初步可供认购的2500万股香港发售股份总数约3.08倍。香港公开发售项下的发售股份最终数目为2500万股发售股份，相当于全球发售项下初步可供认购发售股份总数的10%(于任何超额配股权获行使前)，及分配予香港公开发售项下17979名成功申请人。

值得一提的是，截至昨日下午4：30，德信服务暗盘段报2.93港元，较发行价3.06港元跌4.2%。一般情况下，如果暗盘下跌，开盘就可能下跌。不过，上述券商分析师认为，德信服务上市首日的股价应该不会出现大幅下跌的情况，因为上市之后稳定期有一个月，如果首日股价波动较大，作为保荐人可以适当对股价进行维护。

从今日德信服务开盘情况看，股价报3.06港元，与发行价持平，总市值约30.6亿港元。截至午间收盘，股价几无波动。

超六成资金将用于规模扩张

招股书显示，德信服务是一家总部位于杭州的综合性物业管理服务提供商。截至2020年12月31日，公司在管物业项目共175个，在管建筑面积共2490万平方米，覆盖7个省份24座城市。

其中包括由德信集团及其合营企业及联营公司开发的69项物业，在管总建筑面积为880万平方米，占德信服务在管总建筑面积的35.1%；以及由独立第三方开发商开发的106项物业，在管总建筑面积为1610万平方米，占德信服务在管总建筑面积的64.9%。

德信服务7月14日午间公告截图

盈利能力方面，德信服务2020年实现收入6.92亿元，三年复合增长率为31.9%；实现净利润1.06亿元，三年复合增长率高达116.8%。

关于募集资金用途方面，公告显示，约65%的所得款项淨额或4.53亿港元将用作扩大集团的业务规模及通过多渠道提高市场份额；约10%的所得款项淨额或0.697亿港元将用于多元化及扩展本集团的服务产品；约10%的所得款项淨额或0.697亿港元将用于投资信息技术和本集团的内部管理系统，以此改善服务质量和客户体验；约5%的所得款项淨额或0.349亿港元将用于完善本集团的人力资源管理并提升企业文化；及约10%的所得款项淨额或0.697亿港元将用作营运资金及其他一般公司目的。

值得注意的是，今年以来，物业服务企业的上市热潮依然在延续。截至目前，在港交所排队上市的物业服务企业超过20家。今年以来，已有新希望服务、中骏商管、越秀服务和领悦服务成功上市。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，物业股现金流稳定，受大环境影响较小，是一个很稳定的行业，未来拟上市的物业公司会越来越多。

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封面图片来源：摄图网