5月一线城市新房继续涨 深圳二手房现23个月以来首跌

6月17日，国家统计局公布了5月份70个大中商品房销售价格变动情况，数据显示，5月份各线城市新建住宅价格同环比均现小幅上涨，但涨幅回落，二手住宅涨幅则在本月出现分化。

70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市达到62个，3个城市持平，仅5个城市下跌，分别为：蚌埠下跌0.3%、安庆0.2%、常德0.3%、南充0.2%、大理0.4%。国家统计局城市司首席统计师绳国庆分析，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。

重庆再度领涨全国

分城市能级来看，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；同比上涨6.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%，涨幅均与上月相同。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄分析认为，“新房上涨城市数量连续3月持平，且价格涨幅小幅扩大；随着前期多城出台的调控政策不断发酵，以及调控越来越精准化，市场热度有所回落但仍处于历史较高位。各等级城市价格表现较为稳定，涨幅较上月微涨或者持平，在调控政策逐渐发挥效应下，新房价格涨幅趋于平稳，一线城市涨幅仍然领先，房价水平较为坚挺。”

记者注意到，70个大中城市中，重庆继续以环比涨幅1.9%居70城涨幅首位，第二名广州环比涨幅1.5%；同比来看，同比涨幅最高的是银川市，达12.4%，广州紧随其后，为11.2%。

除重庆外，有7个城市涨幅超过1%。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，重庆、武汉等地近期都出现了房价炒作的苗头，要关注长江沿线尤其中西部城市的价格走势，相关城市应该积极落实政府责任目标，严防房价反弹风险。

深圳二手房终现下跌

据国家统计局数据，5月份一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点；而深圳由上月持平转为下降0.1%，系23个月以来首次下跌。一线城市二手住宅销售价格同比上涨10.8%，涨幅比上月回落0.5个百分点。

31个二线城市和35个三线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。

从各线城市涨幅回落情况来看，二手房市场和一手房同样出现上涨动力减弱的趋势。严跃进对记者表示，“相比4月份数据，5月份三类城市的房价涨幅都有所收窄，从各大城市实际情况看，一些高价项目挂牌和交易受到监管，部分地方严打学区房，都有助于促进二手房价格的稳定。”

70个城市中，17个城市下跌、3城市持平、50个城市上涨，涨幅达到1%及以上的仅有4个城市。从具体城市来看，北京、徐州并列第一，环比涨幅均为1.1%，其次为重庆、西安、杭州、广州，分别环比上涨1%、1%、0.9%、0.9%。

陈霄表示，“西部中心城市成渝西三市表现较为优异，价格涨幅均位居前列，其中重庆连续两月新房价格涨幅领跑，在首次集中土拍的热度引领下，新房市场热度随之飙升，领涨全国楼市的重庆也或将迎来新的调控。”

“从后续市场的表现看，二手房走势和一手房会有趋同表现。部分城市严控地块出让的价格，客观上也释放出了稳定预期。而部分购房需求此前释放后，对于二手房来说，也意味着潜在购房需求没预计的多。当然二手房市场方面，也需要关注租金上涨等新风险。”严跃进指出。

封面图片来源：每经记者 甄素静 摄