镁刻·年报速读| 金融街：2020年营收同比下降30.8%

3月30日晚间，金融街（000402.SZ）发布2020年度业绩公告显示，期内实现营业收入约181.2亿元，同比下降约30.8%；房产开发毛利率为27.5%，同比减少9.2个百分点；归属公司拥有人净利润约25.0亿元，同比下降27.4%。

报告期内，金融街实现合同销售约402.0亿元，较2019年增长约26.0%。其中住宅地产通过“金融街悦享家”等线上销售平台加大品牌宣传和销售推广，实现销售签约额339.1亿元（销售面积约148.9万平方米）；商务地产通过标准制定、强化团队、完善机制、加强调度等措施，产成品销售取得较大突破，实现销售签约额62.9亿元（销售面积约23.9万平方米）。

截至2020年末，金融街现金及银行结余约为188.2亿元，同比上涨70.6%。

报告期内，金融街继续坚持“深耕五大城市群中心城市，拓展环五大城市群中心城市一小时交通圈的卫星城/区域”的区域战略，在上海、佛山、惠州、天津、遵化通过招拍挂、股权收购等方式以合理价格补充项目资源。截至2020年底，公司拥有项目总体可结算规划建筑面积1,707万平方米（对应权益规划建筑面积1,383万平方米）。

根据贝壳研究院统计，依照“三道红线”融资新规，金融街剔除预收款后的资产负债率为74.4%，较上年同期提升约0.9个百分点，超过阈值；净负债率为172.4%，较2019年末下降约16.5个百分点，超过阈值；现金短债比为1.3，较上年同期提升约0.6至达标。由此，金融街2020年年度指标两项超阈值，较2019年下降一档，实现“由红转橙”。

（说明：每经年报速读中披露的净负债率是国家规定的“三道红线”的一条，基本概念是：净负债率=有息负债-货币现金/合并权益。根据这个定义，我们选择了贝壳研究院的计算公式：净负债率=（短期借款+一年内到期的长期负债+长期借款-货币资金）/合并权益，其中，货币资金指非受限资金。）

封面图片来源：每经制图