镁刻·年报现场 | 深圳控股2021年定下24%的增长目标，对持有恒大股权很有信心

3月31日上午，深圳控股(00604，HK)举行了2020年年度业绩发布会。深圳控股执行董事及总裁黄伟、执行董事及副总裁董方、深圳控股副总裁严中宇、深圳控股执行董事刘世超、首席营运官朱国强出席了发布会。

从财务数据看，深圳控股2020年实现收益188亿港元，较去年上涨26.0%；毛利88.15亿港元，较去年上涨72.0%；整体毛利率较去年上升约12.5个百分点至46.9%，房地产销售毛利率较上年提升15.8个百分点至52.8%。

2020年，深圳控股全年实现合同销售金额约145亿元人民币（下同），去化率与上一年基本持平，大湾区项目占比约74%。对于2021年，深圳控股的全年销售目标为180亿元，较去年销售额增长24%，全年可售货值约320亿元。

业绩会上，在回答《每日经济新闻》记者关于如何看待新政后的深圳市场时，深圳控股管理层表示，自去年开始的“715”新政到今年的一系列相关政策的出台，综合来看是为了遏制房价过快上涨，确保真正的刚需客户、无房客户能够买到新房，同时也防止二手房过快、不理智地上涨，对于深圳房地产的长远发展应该是一个好事情。

深圳控股今年的产品都属于刚需产品，对无房户来说应该是一个好的选择，“政策对我们这种核心、刚需产品的影响并不大，我们也有信心去实现今年的全年业绩指标。另外，最近深圳新房的认购依然还是比较火爆，所以从新房市场来说，我们今年还是有信心的”。

截至2020年末，深圳控股净负债率（包含所有带息负债）维持在41.7%的低水平。深圳控股通过债务置换和贷款组合优化，以提高资金效率，进一步将融资成本降低到3.7%的低水平，“三道红线”指标均处于绿档。

对深圳控股而言，市场的另一关注焦点自然是恒大。深圳控股于2017年作为战略投资方出资55亿元投资了恒大地产的股权，以支持其在国内资本市场的重组。

据其披露，2020年，恒大地产向深圳控股派发了2018年分红约7.9亿元及2019年分红约6.6亿元。两次分红共约14.5亿元，已于年内入账。

深圳控股管理层告诉记者，“恒大作为地产行业的一个领先企业，对（持有恒大）股权还是很有信心的。后续的相关安排我们也会和恒大集团保持密切的沟通，包括比如可能的回购、其他安排等，会从我们上市公司的角度适时作出相关的决策。”

截至目前，深圳控股累计已收到恒大地产分红为19.5亿元，累计投资回报率约35.5%。由于去年恒大宣布终止该项重组，深圳控股按原协议条款持有恒大地产股权，持股比例上升至2.6439%。

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