10月70城房价涨幅平稳回落 扬州新房环比涨0.9%领跑全国

11月16日，国家统计局公布了10月份70个大中城市房地产市场价格变动情况，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，二手住宅销售价格环比上涨0.5%，但涨幅分别较上月回落0.1和0.4个百分点。

值得注意的是，深圳二手房价格环比涨幅为0.9%，仍以较大差距领跑70城，北京、上海、广州环比分别上涨0.4%、0.5%和0.6%。

根据国家统计局同日公布的数据，1~10月，全国房地产开发投资116556亿元，同比增长6.3%，增速提高0.7个百分点。其中，住宅投资86298亿元，同比增长7%。

扬州新房涨幅全国第一

国家统计局城市司高级统计师绳国庆表示，2020年10月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、一城一策，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势。

在“金九银十”房企全面促销去库存的背景下，全国新建商品房价格升幅有限。北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。31个二线城市和35个三线城市新房价格分别环比微涨0.1%和0.2%，二三线城市涨幅同环比均现回落。

值得关注的是，近几个月来江苏省多个城市新房价格涨幅轮流领跑，10月份扬州取代徐州成为房价环比涨幅最高城市，上涨0.9%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者：“苏北、苏中的房价上涨势头略有抬头。尤其是2020年和2021年的高铁规划中，苏中和苏北可以说占尽优势，因此相关城市的房价都容易炒作，后续也需要积极进行管控。”

深圳二手房价格同环比涨幅仍然是全国第一。另据记者观察，对比2015年同期，深圳二手房价格涨幅高达83.6%，远超“房价网红”城市合肥（66.5%）、无锡（58.6%）和厦门（47%），五年来二手房价格近乎翻倍。

对此，严跃进表示：“实际上，深圳潜在的购房需求依然是比较大的。此前几个月的调控对房价有所抑制，但深圳房价涨易跌难，炒作风险仍需要防范。”

此外，一线城市中北京、上海、广州二手房环比分别上涨0.4%、0.5%和0.6%，均超过31个二线城市和35个三线城市涨幅均值。但扬州、徐州、海口、银川、乌鲁木齐等个别二三线城市涨幅超越上海广州，仍需进一步观察。

商品房销售面积同比回正

1~10月份，全国商品房销售面积同比持平，达133294万平方米，而1~9月份为下降1.8%。其中，住宅销售面积增长0.8%，1~9月份为下降1%。

全国房地产开发投资额同比增速为6.3%，已连续五个月同比为正。但1~10月份房企土地购置面积同比下降3.3%，降幅继续扩大；土地成交价款11386亿元，同比增长14.8%，增速提高1个百分点。

同策研究院宋红卫表示：“从投资数据看，房地产投资仍然是增速最快的行业，10月份增速达到6.3%（较9月份提高0.7个百分点），比固定资产投资高出4.5个百分点（较9月份下降0.3个百分点）。房地产投资主要由拿地投资和建安投资（施工情况）两大部分组成，二者分别贡献37%和62%。10月份以后房企拿地速度开始放缓，土地购置面积增速-3.3%，较9月份下滑0.4个百分点，土地购置费增速也放缓；施工进度也在放缓，10月份商品房施工面积增速3%，较9月份下滑0.1个百分点，其中住宅施工面积增速较9月份下降0.2个百分点。土地投资和施工投资的‘双下滑’决定了未来两个月投资数据增速趋缓。”

宋红卫同时表示，住宅新开工明显放缓，10月份增速为-3.3%，与住宅销售增速呈现“喇叭状”扩大趋势。随着住宅销售增速的持续上涨及新开工增速的下降，势必导致二者缺口越来越大，也就是再次进入去库存阶段。10月份商品住宅的待售面积规模为22268万平方米，较9月份下降0.7个百分点，库存数据已经在下降。根据库存与房价二者的关系，可以预判明年房价上涨的压力进一步增加，尤其是一二线城市。

易居研究院研究员王若辰认为，随着经济的逐步恢复，货币政策的扩张也已经进入尾声，同时城市市场调控政策、金融层面调控政策已经基本落实到位，10月份或是70城房地产市场的转折点，短期应该更多注意房价下行的风险。