远洋集团总裁助理、华东事业部总经理贾鹏翔：房企对长三角的争夺进入了新的白热化阶段

“今年以来远洋在华东地区新增投资近300亿元，预计今年还会再获取约150亿元左右货值。”远洋集团总裁助理、华东事业部总经理贾鹏翔日前接受《每日经济新闻》采访时表示。

10月，远洋集团协议销售额161.1亿元人民币，同比增长31%；协议销售面积约89.43万平方米，同比上升44%。

华东区域新增土储占比超40%

11月13日，远洋集团以19亿元摘取无锡地块。今年以来远洋集团已在上海、南京、杭州等城市获取多宗土地，以扩大华东区域土储占比。

贾鹏翔透露，远洋今年新增土储中，华东区域土储面积占比已达40%以上。为了加大在长三角的投入，集团层面视情况理性放宽投资标准，适度下降1～2个百分点，以提升华东区域的投资机会以及资金周转速度；同时提高区域项目和产品的溢价能力，以提升在公开市场获得优质地块的竞争实力。长三角市场化、公开化、透明化程度较高，投入和产出周期短，适度放宽投资标准后，拿地机会增多，产出更多，份额更容易提升。在节约管理成本的同时，一定程度上提高项目的可复制能力。

贾鹏翔表示，今年内的新增货值主要集中在杭州、苏州、无锡、扬州、南京等城市，下阶段在华东地区维系每年600亿～700亿元的土地储备，以保证未来一年半到两年的开发量，保持每年300亿～350亿元的销售规模。目前远洋集团在华东的布局以上海、杭州和南京三座城市为核心，并向外拓展至温州、宁波、嘉兴、绍兴和台州等城市，下一步会加大在苏北片区及徐州、扬州等城市的布局。

对完成全年销售目标保持乐观

“当初集团设立四个开发事业部，目标是希望华东的销售比例超越四分之一。2019年华东区域销售已经占比接近25%。但既然作为集团重点发展的区域，我们是希望华东能够占到30%的比重。”

长三角地区凭借在政策、人才、金融、科研方面的优势，历来是房地产市场的重地，今年5月以来，长三角土拍热度领跑全国，这意味着头部房企、本土房企对长三角的争夺进入了新的白热化阶段，另一方面，大批房企重仓于此，也让长三角房地产市场竞争愈演愈烈，如何在成熟市场抢夺份额，也成为摆在远洋面前的现实问题。

贾鹏翔告诉记者，“以杭州为例，杭州是远洋走出北京之后进入的第三个城市，也是远洋的第二大投资城市。项目布局多的时候，远洋也在杭州能进入销售规模TOP5。在这些年的精装修策略下，一些中高端楼盘得到了市场和客户的认可。我们在杭州打造的商业综合体远洋乐堤港，也在疫情后实现业绩、客流双增长，远洋品牌在杭州具备充分的竞争能力，今年估计杭州单城销售也会突破100亿元。”

贾鹏翔表示，临近年终，整个华东区域各个项目完成销售回款都很均衡。

“区域内近20个项目累加来看，完成比较均衡，对达成全年指标还是比较乐观的。”

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