10月沪、杭二手房挂牌量增价涨 深圳在售、成交均大降

“现在不着急，工作忙，到时再看，或者去买新房。”“715”迎来最严楼市调控后，在深圳，如黄小姐一样不着急的购房者和业主一下多了起来。这反映在市场上便是，10月深圳二手房挂盘和成交量均大幅下降。

贝壳研究院日前发布的《10月重点18城市二手房供给报告》（以下简称《报告》）显示，10月，国内18个重点城市二手房在售房源量同比增加10.8%。其中，上海、杭州等新增挂牌量增价涨，预计11月二手房成交均价或将上涨。而早前市场表现火热的深圳，10月二手挂盘、成交却均大幅下降。

今年10月重点城市二手房挂牌量明显增多，同比增长10.8% 数据来源：贝壳研究院 视觉中国图 杨靖制图

重点城市挂牌量增多

《报告》显示，2020年10月，国内重点城市二手房新增挂牌房源量环比下降5.6%，连续第三个月环比下降。不过，与去年同期相比，今年10月重点城市二手房挂牌量明显增多，同比增长10.8%，为自今年4月以后，连续第7个月单月同比增长。

贝壳研究院高级分析师许小乐认为，近几个月新增挂牌量比去年增多，主要是因为疫情影响导致市场供给延后。不过，1~10月累计二手房新增挂牌房源量与去年同期基本持平，也意味着今年的市场成交水平与去年同期相当。

但全国市场表现出明显的热度分化。分城市看，10月环京城市圈、中西部城市群新增挂牌量均环比下降明显，各城市环比降幅近15%。

环沪、环深城市圈整体新增供给稳中有降，受调控政策影响，深圳新增挂牌在4月创阶段新高后持续下降；东莞、佛山均持续下降。

而广州、南京、杭州、烟台、重庆等城市在售房源量变化较为平稳，环比增幅在1%~2%。

对此，许小乐表示，二手房在售房源量的变化是预判市场价格走向重要指标，在售房源量越大，后续房价上涨的压力相对较小，新增挂牌量价显示业主的市场预期，代表未来成交价格的走势。

综合来看，杭州、上海等城市处于挂牌量增加、挂牌价上升的阶段；合肥、长沙、北京、天津等城市处于挂牌量减少、挂牌价上升的阶段；西安、广州处于挂牌量增加，挂牌价下降的阶段；廊坊、烟台、济南、深圳、重庆等城市处于挂牌量减少、价格下降的阶段。

贝壳研究院认为，从新增挂牌的情况看，预计11月上海、杭州等城市二手房成交均价可能上涨，廊坊、济南、烟台等城市房价存在下跌空间。

深圳二手房价格仍坚挺

几个月前，深圳楼市因为在售成交、价格跳跃式上升频上热搜，10月却因断崖式下跌再度成为热议话题。

与7、8月的火热相比，10月受调控政策和国庆假期双重影响，二手住宅过户量环比降降幅明显，不过价格却依旧坚挺。乐有家研究中心数据显示，10月深圳二手住宅过户5049套，环比下滑43%，同比降22.6%，成交均价67209元/平方米，环比上涨1%。

分区域来看，龙岗成交量依然位居全市首位，龙岗成交套数为1591套，占全市成交的31.5%。从环比变动来看，宝安成交套数下滑幅度高达48.9%，跌幅最大。罗湖区成交套数环比下滑36.4%至858套，跌幅最小。

美联物业全国研究中心主任何倩茹认为，“715”新政之后，深圳二手楼市持续降温，挂盘量出现明显下降，一方面，是由于政策收紧导致部分业主观望情绪有所加重，惜售情况出现；另一方面，是部分以房换房的客户失去购房资格，无法再进行置换所致。

与此同时，由于二季度深圳二手房成交去化加快，而7月调控收紧后，业主挂牌意愿降低，前期快速去化叠加后期新增挂牌量持续下降的影响下，10月末深圳在售房源量较去年同期大幅下降，降幅为31.7%。

成交和在售房源的大幅下降对经纪人也产生了较大影响。《每日经济新闻》记者注意到，此前接受过记者采访的一位经纪人，近期在社交平台上感慨道，终于成交了一单，这也是其深圳楼市调控3个月以来成交的第一单。

“价格方面，慢涨现象将延续，挂盘均价很难出现下滑”，何倩茹表示，未来一段时间二手房市场会持续目前不温不火的状态，不过随着“打新”客户的逐渐回归，成交量将缓慢回升。

对于未来深圳二手房走势，深圳中原董事总经理郑叔伦认为，后市预期较为稳定，但由于新政后部分房源购房成本上升，二手住宅成交量受到了明显的影响，加上近期银行放款速度趋缓，部分需要赎楼的房源购房成本或进一步增加，二手市场成交活跃度短期内将继续偏低。

值得注意的是，10月不只深圳二手房成交大幅下降，新房住宅成交也出现了小幅下滑，成交4617套，环比下降5.2%。不过，11月新房将供应量将达到年度最高，潜在计划入市项目近30个。