上坤地产再次递交招股书 净负债率较2019年底下降45个百分点

10月5日，上坤地产再次向港交所递交招股书，拟香港主板IPO上市，距其首次交表已过去了6个月。

更新的招股书显示，截至今年4月底，上坤地产实现毛利率51.6%，略高于去年同期的49.8%，合约负债较2019年末增长10.2%至91.79亿元。

公开资料显示，2018年至2019年，上坤地产的净负债率分别为325.9%和118.8%，去杠杆成果显著；截至今年4月，净负债率进一步下降近45个百分点至73.8%，符合“三道红线”对净负债率的监管要求。短期偿债能力有所提升，现金短债比由2019年末的0.82倍增长至2020年4月30日的1.4倍，现金及现金等价物能有效覆盖短期负债。

上坤地产方面表示，公司密切监控债务水平，并把定期优化资产负债率纳入集团的重要发展策略。得益于对资产结构的足够重视，上坤地产的资本结构得到显著优化。此外，对借款到期情况密切监控，并提高管理流动资金水平，以确保拥有充足的现金流满足偿还债务和业务拓展的现金需求。

公开资料显示，上坤地产在2017年、2018年、2019年三个财年营业收入分别为12.01亿元、68.47亿元和75.35亿元，2020年前4个月在疫情影响下营收为11.49亿元。

成立仅10年的上坤地产选择了头五年深耕上海，“做不到上海30强，绝不走出上海”，创始人朱静曾不止一次表示。直到2016年跻身当年度上海房企销售金额30强，上坤地产才开始走出上海，进行全国化布局。

避免拿错地、拿地王，是上坤作为中小规模房企在投资策略上的谨慎坚持。在企业规模发展的不断突破下，上坤开始进驻部分城市。根据上坤地产提出的城市群布局战略3+X，即依托上海，做透长三角、进入珠三角，培育布局长江中游、中原，机会突破山东半岛及成渝城市群。招股书显示，截至2020年7月，上坤地产分布于全国14个城市的物业组合项目共49个，总土储约为412.93万平方米，其中近70%位于长三角地区，目前的土地储备可供其2年开发。

封面图片来源：视觉中国