每经编辑 毕陆名
法拍市场里的豪宅似乎从来不缺接盘侠，不过也有例外！
据钱江晚报5日报道，杭州城西桂花城紫云苑是杭州相当老牌的别墅。2003年建成，算得上最市中心的别墅，位于西城广场对面。整个别墅区一共25栋，据说当年似乎都没怎么开盘，买家们纷纷托关系找到绿城房产才能买到。
意外有时候也会发生，居于紫云苑静谧的西南角，位置绝佳的一套别墅在法拍市场上却一波三折。尤其是6月23日的二拍，一路飙价至3523万元成交，结果，竞得者后来悔拍了。
这意味着他410万保证金有可能拿不回来了。日前，这套别墅这两天又重新上拍了。
不同于前两天我们报道的一些豪宅源于刑事案件，诸如P2P、黑社会类刑案罚没资产，桂花城紫云苑8幢的背景简简单单，清清爽爽。
杭州市西湖区紫荆花路69号桂花城紫云苑8幢别墅住宅房地产。估价对象所在建筑物桂花城紫云苑8幢为独幢别墅，位于小区西南角，混合结构，共3层，建成于2003年，约八五成新。外墙采用外墙砖，总体保养较好。该独栋别墅，所在层次1-3层，建筑面积为344.48平方米。700平方米的花园，被打理得郁郁葱葱。该独栋别墅评估价4053.5万，起拍价2756.4万元，保证金410.0万元，增价幅度：13.0万元。
值得注意的是，该别墅还拖欠物业费17072.40元。据竞买公告显示，经估价人员对估价对象所在小区的物业管理公司（绿城物业服务集团有限公司杭州第四分公司桂花城生活服务中心）核实物业费相关情况，根据物业公司提供的《缴费提醒函》，估价对象2020年1月1日至2020年12月31日，共拖欠物业费17072.40元，物业收费标准为4.13元/月/平方米。欠缴物业费由买受人自行解决。另外估价对象是否存在拖欠宽带费、水费、电费、电信通讯费以及其他等因物业使用而产生拖欠费用，请意向人自行核实，若有欠费均由买受人自行解决。
据钱江晚报报道，记者跟房东联系过，20年前，他花400万元从绿城买下这套别墅，一直和家人自住。前两年房产抵押给杭州银行贷款用于生意周转，这两年形势不大好，资金还是有点紧张。今年和银行协商好，走法拍程序。
为了配合程序，房东一家今年过了年就早早搬离，并把别墅打扫干净。杭州银行起诉到杭州市下城区人民法院，双方调解，进入法拍。
6月2日3445万首拍，只有一人报名，但是直到拍卖结束也没出价。在法拍市场上，一般这种情况竞拍者都会等等看，因为一旦首拍流拍，进入二拍起拍价还会低一低。
6月22日，二拍来袭。2756.4万起拍。这一回争抢就相当激烈了，7人报名竞拍，经历了39次延时，最后一路拍到3523.4万元，溢价率为27.8%。不过，即便是这个价格，还是不到其4053万元的评估价。
没想到，意外出现了。竞得者家人打来电话，向法院表达了，我不知情，不想要了。据竞买公告显示，拍卖成交后，买受人拍卖余款应在2020年10月15日15时前缴入法院指定账户。买受人未在公告规定期限内支付余款且经法院催缴后仍不缴纳的，执行法院可认定买受人悔拍并裁定重新拍卖。买受人悔拍后保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
法律依据是——《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。这个事情搞得房东也很懊恼，这样一来，一等又是数月。
日前，这套房产又重新上拍了，定在9月15日上午10点开拍，因为之前是二拍悔拍，所以这次依然算二拍，2756.4万元起拍，保证金410万元。截至发稿时，有7000次围观，221人设置提醒，0人报名。
据钱江晚报报道，记者从下城法院获悉，目前那个悔拍的410万元还没最终“没收”，执行法官觉得毕竟那么大一笔钱，还是要慎重，准备跟“债权人”银行，“债务人”房东，竞得者三方再协商协商。
早在2017年，还有一家公司交了5000万保证金，以8.05亿元的价格拍下萧山的一个养老公寓项目，后来也悔拍了，5000万元保证金被罚没。任性的代价好大啊。
每日经济新闻综合自钱江晚报、阿里司法拍卖平台
封面图片来源：阿里司法拍卖平台
1本文为《每日经济新闻》原创作品。
2 未经《每日经济新闻》授权，不得以任何方式加以使用，包括但不限于转载、摘编、复制或建立镜像等，违者必究。
每日经济新闻客户端