王府井与荣华有了新故事

近日，王府井公告，拟收购荣华集团旗下陕西荣奥房地产开发有限公司（以下简称“陕西荣奥”）100%股权，而后者的核心资产，正是荣华奥特莱斯商业项目。

粉巷财经（ID：nbdfxcj）注意到，上述奥莱项目，现由王府井集团旗下王府井赛特奥莱西安机场店（以下简称“机场奥莱”）租赁经营。

为此，王府井还专门成立陕西王府井奥莱商业有限公司(以下简称“王府井奥莱商业”）。而其盈利也颇为可观，2019年实现净利润2132.93万元。

但如今，这对老熟人从“强强联合”，到“告别联姻”，又是作何考虑呢？

荣华集中主业

对于荣华集团，西安人并不陌生。

作为本土房企的代表，诸如曲江国际大厦、车城温泉花园和荣华国际大厦等均出自其手。

随着外地房企“攻城略地”，本土房企的日子并不好过。但是，荣华集团却另辟蹊径，在地产板块与万科、碧桂园等龙头广泛合作，而对于奥莱项目，其选择了与零售巨头王府井“强强联合”。

2016年12月，荣华集团与王府井在西咸新区，为机场奥莱举行了媒体发布会。这家由荣华集团投资建设，王府井运营管理的门店，随之成为西北首家国际化标准的奥特莱斯。

但如今，荣华集团却要将其转让，这是为何？

荣华控股集团（荣华集团母公司）董事长崔荣华告诉粉巷财经，这个交易还没有最终确定，还有个过程。“（这个项目是）我们全资的，他给我们运营着，他们一直想买……（有转让意向是因为）我们也还是想把资产集中一些，集中在大健康养老等主业上”。

图片来源〡荣华控股官网

崔荣华向粉巷财经确认，这也与公司最新战略有一定关系。

在年初的经营论坛暨发展共享会上，荣华控股总裁王君指出，集团形成了以大健康产业为引领，绿色产业为根基，五大产业协同发展的新格局。

其中，“打造全新主业，将原有的投资拉动增长转变为服务创造价值”被重点提及。

王君表示，未来，荣华控股将“物业、养老主板上市”作为第一要务，以通过社区增值服务为老百姓提供幸福生活解决方案为抓手，以打造“城市配套生活引领者”为核心目标，全面开启荣华团队的“第三次创业”。

粉巷财经注意到，2019年荣华集团营收 38.2 亿元，净利润 1.97 亿元，业绩较为可观。但它旗下的陕西荣奥却连年亏损，面临较大的债务压力。

据交易公告显示，其2018年和2019年，净利润分别为-5216万元、-6569万元。截至2020 年4月30日，其资产总计5.5亿元，负债合计6.19亿元。

而陕西荣奥 100%股份已被全部质押给长安银行，用于担保陕西荣奥自身的 3.9 亿元借款。

如此，转让陕西荣奥，对于荣华集团来说或许也是一件好事。

王府井钟情奥莱 

而另一方，王府井在公告中直言，收购陕西奥莱目的是“持有荣华奥特莱斯商业项目。”

公告披露，这个建筑面积约9万平方米的奥莱项目，为王府井机场奥莱店租赁经营，租期20年。

而今仅过去4年，王府井此番收购又是作何考虑？

对此，王府井董秘岳继鹏向粉巷财经确认“我们以前是租他们的地方”，至于收购目的，就是公告中所列，此外没有其他可以告知的。

其在公告中提到，机场奥莱店在2017年首个经营年度即已实现盈利，并且保持持续增长态势；另外，本次收购也有利于保持公司奥莱板块业绩的稳定和持续发展。

机场奥莱店〡王府井集团官网

机场奥莱店业绩喜人，但终究是物业租赁，若长远考虑，想自己收于囊中，这种逻辑倒也是成立的。

王府井称，若收购完成，将以股东借款或其他方式向陕西荣奥提供资金，清偿其现有负债。本次收购，股权款连带提供股东借款总额不超过8亿元。

实际上，王府井对奥特莱斯钟情已久。其曾在2015年报称:“以购物中心、奥特莱斯新兴业态为重点，注重未进驻省会城市，并在已取得优势地位的城市发展同城多店……”

仅仅一年后，西安熙地港购物中心、西安王府井熙地港店，以及机场奥莱店先后开业。

公开资料显示，近年来王府井的奥莱业态营收及利润增长迅猛。

2019年，奥莱业态营收45.05亿元（占总收入比重达17.9%），同比增长24.75%；同期，购物中心营收30.64亿元，同比增长0.67%；百货业态营收176.25亿元，同比下降3.52%。

就连王府井方面也在年报中表示：“购物中心和奥莱业态正在成为零售市场主力业态……尤其奥莱业态增幅较上年大幅提升，成为拉动公司业绩增长的主要驱动力。”

这种战略层面的考量，想必也是其收购陕西荣奥的重要原因。

对西安零售的影响 

对于西安零售市场来说，王府井是个后来者。

其2014年开始布局西安，但短短6年间，动作频频，每每都能在西安市场搅起阵阵涟漪。

如今，王府井已在西安拥有4个项目，百货板块有王府井百货南门店和熙地港店，奥莱版块有机场奥莱店、王府井奥莱临潼店。此外，还与塔博曼西安（香港）有限公司共同持有熙地港（西安）购物中心的产权……

而西北业务板块也开始在王府井商业版图中占据重要位置。

2018年和2019年，王府井西北版块的总营收分别为40亿元、42.28亿元，分别增长2.75 %、5.03%，是王府井7大片区中业绩增长最快的地区之一。

作为国家中心城市，西安可以辐射西北五省份，向来是商家必争之地。而王府井亦将西北版块的重头落在西安，布局4家门店（西北5省份共11家），是西北地区唯一覆盖购物中心/百货/奥特莱斯全业态的城市。

图片来源〡王府井集团官网

王府井的不断加码，不断搅动着西安零售市场的格局。

据赢商网的一份2019年西安重点商业榜单，熙地港购物中心以15.3亿元营收列第5名，王府井百货熙地港店营收3.65亿元，皆在西安的零售市场上有着不小的份额。

不过，其百货业态仍面临隐忧。

年报显示，主营百货业务的西安王府井百货有限公司，2019年净利润亏损1631万元；同期，主营熙地港（西安）购物中心的西安王府井商业运营管理有限公司（王府井持股50%），净利润亏损1156万元。

比较意外的是，西安已布局7家奥莱项目（含在建），一度被认为饱和，而王府井在西安的奥莱项目却成为其重要增长点。

2019年，王府井的全资控股公司——西安西恩温泉奥特莱斯文化旅游公司和王府井奥莱商业净利润分别为1611.18万元、2132.93万元。

而这两家公司，正是王府井赛特奥莱临潼店和机场奥莱的运营者。

再说到此番加码西安，这是近期王府井成立免税品经营公司之后的又一个大动作。若是百货+购物中心+奥特莱斯+免税，西北版块不管怎样组合，都颇具想象空间…… 

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