世茂集团上半年关键指标稳增 或超额完成年度目标

2020年8月25日，世茂集团控股有限公司（00813，HK，下称“世茂”）发布2020年中期业绩报告。

中报显示，今年上半年世茂合约销售额达1104.8亿元，同比增速位列TOP10房企第二；权益销售额稳居行业机构榜单第九。

2020年上半年，世茂保持稳健审慎的土地投资策略“广积粮、巧积粮”，在深度扎根的高能级战略红利区持续增储。截至6月30日，世茂权益前土地储备约8393万平方米，遍布全国135城，货值超过14500亿元，较19年底增长11.53%。

按下半年4000亿可售货值预估，只要下半年的动态去化率达47.4%，世茂就可以达到年初3000亿元的既定目标，并有大概率实现超额。

规模利润双增长

数据显示，报告期内，世茂实现营业额645.5亿元，同比增长14.1%；毛利额195.1亿元，同比上升14.6%；毛利率始终稳定保持30%以上的水平，占据行业领先地位；核心利润82.5亿元，同比增长9%，如包含处置物业部分股权收益6亿元，股东应占核心利润同比上升16%增加至61.6亿元。

经过连续三年高复合增长，世茂稳居头部阵营后开启新一轮战略聚焦——从“规模之路”向“利润之战”进行升级，力争实现股东应占核心利润20%以上的增速，不断提升经营的高质量成色，培育自身跑“盈”大市的投资回报能力，扎实做好增收增利。

世茂坚持连续派息分享企业成长性利好，重视投资者合理回报。中期派息0.7港元/股，其中含特别股息0.1港元/股，增幅达16.7%。过去5年，世茂全年每股现金派息额复合增长率约20%，并已连续14年坚持派息，累计现金派息达313亿港元。

账面现金充裕 融资优势明显

报告期内，世茂账面现金699.2亿元，较19年底上升17.3%；实现回款890.4亿元，增长9.5%，未动用的银行及金融机构融资额度520亿元，资金储备额度充足。债务方面，世茂净负债率57.8%，下降1.9个百分点，连续第9年维持在60%以下；借款总额1429.8亿元，长期借款占比72.3%，短期借款占比27.7%，现金短债比1.8，结构安全健康。融资方面，世茂凭借稳定债权融资，综合融资成本下调0.1个百分点至5.5%，在民企阵营中长期稳居低位，为防御市场系统性风险及后续发展提供充裕的资金保障。

前6月，世茂最高收盘价冲高至35.20港元/股，总市值超过1200亿港元，涨幅领跑内房股。发展利好在资本市场的关键动作中得到投射：4月，国际著名长线投资机构Capital Group集团与若干机构对世茂进行认购配股，后持续买入到5%以上，逐步获得长期资本青睐；6月，世茂正式被纳入恒生中国企业指数，成为50只成份股之一，印证了世茂在全球资本市场中再获认可的利好，充分体现出行业标杆性。

半年，投行几乎一致给予世茂集团“优于大市”或“买入”评级；格隆汇将世茂列为“2020年中国十大核心资产”；信评方面，除国内主要评级机构维持“AAA”的主体最高信用等级，惠誉、穆迪以及标普均维持世茂“稳定”评级。

“大飞机战略”加速 争做TOP5投资价值公司

战略层面，今年世茂升级提出“大飞机战略”，即房地产开发为核心主体；商业运营、酒店经营、物业管理、金融为“双翼”；高科技、医疗、教育、养老、文化等投资为“尾翼”。

随着各方面业务同步发展，世茂服务截至2020年6月20日，已布局重点核心城市群内90余城，拥有超1.2亿㎡的签约管理面积，在管项目近500个，为近240万业主和用户提供生活服务。世茂的综合开发优势，还体现在其具备商娱、酒店业务板块的全产品线支撑和自持运营能力，以及在不同城市推出的标志性项目。截至目前，121家品牌酒店和51座商业项目的漂亮成绩单，足以成为其多元专业化实力的见证。

与此同时，加速创新尾翼，前瞻性投资产业正在加速链接、求新、求变。世茂主动与各领域的头部企业开展合作，借助先进、成熟的经验与技术，对自身核心业务模块进行提质焕新。比如在科技领域，世茂旗下获得双软认证的高科技公司——世茂物联，与众多AI行业巨头进行合作，大数据与云计算上引入阿里巴巴，硬件制造上引入海尔智家、海康威视，人脸语音识别引入云知声、商汤科技……为智慧社区、智慧家居、智慧物业运营、智慧酒店、智慧商业等提供智慧化解决方案。

许世坛在业绩会中表示，持续扩容的业务航道和不断延长的产业链条，实则为世茂“大飞机战略”的规划落地。目前，集团已建立起以房地产开发为核心主体，以商业运营、酒店经营、物业管理及金融为坚实双翼，以高科技、医疗、教育、养老、文化等投资为平衡发展尾翼的产业协同逻辑。

未来，将世茂的中长期目标设定为：成为中国前五具有投资回报的，以地产为主营业务的公司。 文/屯笑

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