不必因“万人摇”而焦虑

    每日经济新闻 2020-06-11 22:42

    每经评论员 薛晖

    近日,“万人摇号”的火爆场面重现江湖——杭州某新楼盘虽然只有九百余套房,却出现5万人摇号的壮观场面。无独有偶,南京某新盘只有200余套房,有效购房人却超过1万组,摇号中签率仅1.3%。

    几百万、上千万元的房子也要抢购。难道楼市再次高烧,调控再次失控了吗?

    然而,只要仔细研究就不难发现,杭州和南京的“万人摇”是因为“限价倒挂”而出现的情况。所谓“限价倒挂”是近年来,一些地方纷纷出台限价房后的一种现象,即新房因限价致审批价低于周边的二手房价。也就是说,只要买了新房,转手就能赚钱(但通常会有限售期限)!正是由于有巨大的逐利空间,所以才出现“万人摇”的场面。

    可是对于大多数吃瓜群众来说,看到“万人摇”的消息时,难免会联想到房源不足、价格上涨,进而引发部分持币观望者的焦虑。

    实际上,“万人摇”的新闻成热点,恰恰说明房子热销的现象太少。

    如果让时光倒转十年,类似“日光盘”“开盘售罄”“万人摇号”的楼市消息几乎每天都能看到。十年前,还是公认的房地产“黄金年代”,楼市是卖方市场。

    时过境迁,现在楼市已悄然变成买方市场。只不过,仍有人的观念停留在十年前,一看到“万人摇”“日光盘”之类的“敏感词”就会焦虑。担心房价又会涨,生怕又将错失一次“上车”的机会。而卖房的中介也会利用这些爆款信息来刺激这些人焦虑的神经,催促犹豫不决者凑钱“买车票”。

    面对焦虑,惟有数据才能令人冷静下来。贝壳发布的5月新房销售数据。66城5月新房合计成交套数和面积与去年同期相比,累计降速分别为21.9%和20.0%。虽然降速较4月收窄3个百分点,但仍然大幅低于去年同期。由此可见,“报复性反弹”并没有在楼市出现——至少是反弹力度不大,时间也不持久。

    同样是房地产数据,租房数据更能代表后疫情时代普通人的消费能力。诸葛找房公布的5月全国大中城市租房数据显示,挂牌租金环比降0.95%,同比降1.56%,降幅均有所扩大。

    值得警惕的是,在极个别城市,房租和房价涨跌出现背离——房价是涨的,但房租是跌的。这表明流向购房资金较多,而本地打工者的租房花销在减少。

    如果说个别城市房价与房租背离的现象会迷惑公众判断的话,那么,写字楼数据则可以看作地方经济的晴雨表。

    今年一季度,一线城市甲级写字楼出租率普跌,甚至有一线城市经济总量最大、最活跃的一个区,写字楼空置率高达34.8%。

    如果一个城市的打工者没钱交房租,创业者租不起写字楼,而房子的售价却仍然节节攀升的话,惟一的解释就一个“炒”字。如果是这样,买房就会成为一场击鼓传花的游戏,越是临近终场,风险越大。

    基于此理,楼市里的抢购和涨价,或者是个别城市的特殊现象(如限价倒挂),或者是炒房客火中取栗的赌博。越是在这种情况下,普通人越要有定力。

    可以预见,在以后相当长的时期,“万人摇”或“日光盘”之类的消息仍会时不时跳出来,点燃部分人的焦虑——只是频率会越来越少。随着市场降温,既便是投机者,也会选择“不赚最后一个铜板”。这时候,老百姓更需要冷静,不要因为焦虑干扰了理性抉择。

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