新湖中宝完成认购绿城中国12.95%股份，“变身”第三大股东

5月26日，新湖中宝(600208，SH)发布公告称，公司认购的绿城中国(03900，HK)H股股份已交割完成。交割完成后，公司持有绿城中国3.23亿股H股股份，占绿城中国总股份数的12.95%。同时，新湖中宝向绿城中国提名一名董事候选人。

绿城中国也在公告中披露，完成向新湖中宝发行股份。同时，对于新湖中宝委派武亦文为非执行董事的相关事项，绿城中国董事会已审议并批准，自5月26日起生效。交易完成后，新湖中宝成为中交、九龙仓之后的绿城中国第三大股东。

为此，《每日经济新闻》记者分别采访了新湖中宝和绿城中国，双方均表示“以公告为准”。

半年之内频频联姻

据此前4月26日新湖中宝公告，公司拟以现金30.685亿港元认购绿城中国3.23亿股H股股份，每股价格为9.5港元。

“对于两家公司而言都是利好消息，新湖中宝把地产业务稍稍分离出去，绿城中国获得了较多的地产项目，同时新湖中宝在资金方面能够缓解，有助于后续包括一些金融业务和其他板块的提升。”知名地产分析师严跃进向《每日经济新闻》记者表示。

新湖中宝成绿城中国第三大股东  数据来源：绿城中国公告

事实上，在此之前的半年时间里，新湖中宝已与绿城中国有过多番资金往来。

2019年12月， 新湖中宝公告向绿城子公司转让上海明珠城三期4标35%股权，交易总对价36亿元，其中股权对价5.5亿元、债权对价30.5亿元。明珠城项目位于上海市普陀区，规划总建筑面积20.27万平方米。记者查阅发现，新湖明珠城目前二手房均价70094元/平方米，略高于周边住宅。

几个月后，新湖中宝再度抛出橄榄枝。今年4月20日，新湖中宝公告称将转让上海中瀚置业有限公司35%股权、浙江启丰实业有限公司100%股权予绿城，交易价款分别约为19亿元和3.79亿元。

4月27日，新湖中宝以18.23亿元向绿城子公司转让其子公司股权及相应权利和权益，合作开发启东“海上明珠城”项目。同日，新湖中宝的另一则公告披露了即将入股绿城中国的消息。

浙系房企惺惺相惜

新湖中宝与绿城为何半年之内频频联姻？从两家公司的公告来看，一方得以优化资金结构，另一方以此扩大土储以获得未来的销售规模，互换优势资源成为最大的理由。

《每日经济新闻》记者观察发现，作为同样深耕长三角的两家浙系房企，新湖中宝及绿城中国在土储结构上极为相似。截至2019年底，新湖中宝房的地产项目分布，浙江省占据总建筑面积的37.9%、上海占8.46%、江苏占21.93%，合计超过67%。

绿城中国未结算土储中长三角占比达到49.6%，上海占比则为1.5%。新湖中宝和绿城中国都是以长三角为主要根据地的老牌地产公司，二者联手有利于双方发挥比较优势互利共赢。

新湖中宝2019年度房地产项目总建筑面积按地区分布图  数据来源：新湖中宝年报

新湖中宝2019年年报显示，其土地储备主要分布在以上海为中心的长三角经济发达地区，目前土储约3000万平方米，且土地成本较低，至少可满足公司未来5~8年的开发需求。

对于绿城中国而言，通过收并购可以快速扩充土储，实现规模扩张，巩固市场布局，并降低城市进入门槛。绿城中国通过其官方微信表示，近几年也在积极拓宽投资渠道，一方面持续提升招拍挂投资力度和质量，另一方面大幅提高收并购能力。

2019年全年，绿城中国通过收并购获取了包括上海新湖明珠城在内的17个项目；2020年至今，先后以收并购方式获取上海青蓝国际城二期、启东海上明珠城等9个项目，进一步扩充了土地储备。

绿城中国方面曾表示，引入新湖中宝作为绿城中国战略投资者，有利于实现双方互利共赢和资源共享，未来双方将进一步探索在更多房地产项目中开展合作的机会，进行更广泛、更深入的多方位战略合作。

“对地产企业来讲，最看重的就是土地储备，所以说绿城能够通过收并购获得较多土地储备具有积极的意义。”严跃进认为，“两者后续仍然有机会深度牵手，在房地产和金融业务板块形成专业分工、集中发力。从某种程度上来说，此类联姻也体现了当前部分企业在疫情下完善合作的模式，抱团取暖的一种选择。”

截至5月27日收盘，新湖中宝股份报3元/股，微跌0.33%；绿城中国股价报7.72港元/股，跌幅为2.53%。

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封面图片来源：摄图网