央行逆回购利率再降20个基点，对楼市有何利好？

今日（3月30日）上午，中国人民银行公布了最新一次逆回购招标公告。公告显示，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行于今日以利率招标方式开展500亿元的7天逆回购操作，中标利率为2.2%。与以往每次下降5~10个基点的降息力度不同，本次逆回购的政策利率一次性就降低了20个基点，也是近5年来最大降幅。

“这主要是一种逆周期的货币调节工具的运用，主要目的是缓解实体经济中企业的困难。”西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐表示，房地产作为其中的一个重要行业，而且是资金密集型行业，必然会受到影响构成对行业的利好。

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“降息”已在路上？

事实上，这已是近5个月以来，央行7天期逆回购利率的第三次下降。

2019年11月18日，7天期央行逆回购利率下降5个基点，由2.55%降至2.5%；2020年2月3日，7天期央行逆回购利率下降10个基点，由2.5%降至2.4%；2020年3月30日，7天期央行逆回购利率下降20个基点，由2.4%降至2.2%。

有机构分析认为，此次逆回购降息，将有效带动MLF、LPR等其他政策性工具利率的下调。

值得注意的是，3月27日召开的中央政治局会议也进一步明确，要加大宏观政策调节和实施力度，要抓紧研究提出积极应对的一揽子宏观政策措施，积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度，适当提高财政赤字率，发行特别国债，增加地方政府专项债券规模，引导贷款市场利率下行，保持流动性合理充裕。

“从表述看，降息已经在路上，而且比例不会低。”中原地产首席分析师张大伟表示，这一次大幅度调整，也意味着4月20日的LPR下调空间将大于2月降息幅度。“对于房贷5年期以上的LPR来说，将出现10~20个基点的下调。”

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2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。据此测算，由于全国利率执行不一样，按照基准利率，若以下调20个基点计算，100万元商业房贷、等额本息偿还30年月供额为5096.61元，相比2月的5216.47元减少了119.86元；若以下调10个基点计算，每月房贷最低也可减少60元。

“在‘房住不炒’的主基调下，降息将有助于房地产市场的稳定。一方面将降低真实购房者的购房成本，有助于这部分群体入市。”张大伟续称，另一方面也将带来银行的放贷成本降低。“预计银行的信贷释放也将降低价格、增加信贷量。”

“当前我国货币政策的主基调仍然是在保持稳健的基础上进行适当的灵活操作。”因此， 刘璐也指出，“不要把这些政策理解为‘大水漫灌’，更不是房地产救市。”

“降息利于房地产预期稳定”

“现在没有准确的消息说房贷利率要下降，所以暂时我们也不会用这种方式来进行推广。”成都链家地产一门店中介人员鲜林森告诉《每日经济新闻》记者，目前公司也未有相关消息发出。

事实上，3月27日，成都市房地产市场服务中心就发布一则紧急通知，要求各房产发布平台禁止发布含不限购、不限价、不限售、不限贷、不摇号，以及增值、保值、贬值、上涨、下降、价格倒挂等涉及房地产市场的敏感词汇。

此外，记者也了解到，南宁、武汉等地中介机构也还没有利用此次央行下调7天期逆回购利率20个基点的消息进行推广。

尽管此次央行“降息”幅度加大，但地产股表现却相对平淡。截至今日收盘，A股房地产开发指数收于1555.82点，跌幅为1.76%。

截至今日收盘的房地产开发指数  数据来源：同花顺

国家统计局数据显示，受疫情影响，今年1~2月，商品房销售面积为8475万平方米，同比下滑39.9%；商品房销售额8203亿元，同比降低35.9%；房地产开发投资10115亿元，同比降低16.3%。其中，70个大中城市中有19城出现了2月新房“零成交”的情况。

“最近大部分城市市场只是复苏，远谈不上火热。截至目前，3月全国楼市只是恢复到了疫情前60%~70%的水平。”张大伟指出，目前市场都在等待相关政策。“从整体来看，房地产市场既要坚持‘房住不炒’，但也必须稳定，降息有利于保持房地产预期稳定。”

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