碧桂园：权益可售资源超2.4万亿 可动用现金余额创历史新高

每经记者黄婉银

碧桂园依旧是碧桂园。

3月27日，碧桂园（02007.HK）公布了一份不失龙头本色的成绩单，主要财务指标均有亮眼表现，且维持了稳健的财务结构。

截至2019年年末，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额为5522亿元（人民币，下同），归属公司股东权益的合同销售面积约6237万平方米，同比分别增长10.0%和15.2%。

报告期内，碧桂园实现总收入约为4859.1亿元，同比增长28.2%；毛利约为1266.4亿元，同比增长23.6%；净利润约为612亿元，同比增长26.1%。；公司股东应占利润约为395.5亿元，同比增长14.2%。

权益回款率达96%碧桂园现金余额创新高

值得注意的是，2019年，碧桂园合并房地产销售现金回款额约5898.6亿元，自2016年起第四次连续在年末实现正净经营性现金流。

这也得益于碧桂园去化、回款的稳定。2019年，碧桂园权益物业销售现金回笼约人民币5,301.0亿元，权益回款率达96%，权益去化率达72%。

碧桂园首席财务官及副总裁伍碧君在27日的业绩会上表示，公司今年的回款目标会维持跟去年差不多的水平，对于回款的还是以销售回款、现金回笼作为公司重点考核指标。

截至2019年12月31日，碧桂园可动用现金余额达到其有史以来最高，约2683.5亿元，占总资产比例为14.1%，另有未使用授信额度达人民币3167.9亿元。

与此同时，碧桂园也维持了稳健的财务结构。报告期内，录得净借贷比率为46.3%，同比下降3.3个百分点。

现金短债比为2.3倍，同比上升0.4倍；总债务覆盖EBITDA倍数为3.8倍，同比下降0.4倍；EBITDA覆盖利息倍数为4.0倍。

权益可售资源超2.4万亿精准投资五大城市群

截至2019年12月31日，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2,512个，分布于31个省/自治区/直辖市的282个地级市，总计覆盖1,299个区/县。

碧桂园总裁莫斌在业绩发布会上表示，截至2019年12月31日，公司已获取的权益可售资源达到1.7万亿。其中，目标为一线城市的权益可售资源为2906亿元，二线城市为6140亿元，三四线城市则达到7976亿元。

据此，加上潜在的7159亿元权益可售资源，碧桂园目前权益可售资源合计达到24181亿元,可满足该公司未来四年以上的销售量。

在7159亿元的权益可售资源中，目标深圳、东莞、惠州、广州、佛山、上海、北京、郑州的潜在权益可售资源预计为5583亿，其余地区（太原、西安、兰州、昆明等）潜在项目的预计总权益可售资源为1576亿。

从区域角度看，碧桂园在粤港澳大湾区已获取权益可售资源为3091亿元，可售建筑面积约2268万方，潜在权益可售资源为3226亿元。

其中，位于深圳的已获取权益可售资源约217亿元，潜在权益可售资源约1408亿元；目标市场为深圳的已获取权益可售资源约1276亿元，潜在权益可售资源约2691亿元。

莫斌补充指出，2020年，碧桂园在中国内地的权益可售资源充足，权益可售资源约有9066亿元，预计目标去化可以达到67%。

在市场较为关注的多元化业务上，碧桂园也取得了明显的成效。

2019年，碧桂园旗下的博智林机器人自2018年7月启动建设以来，重点聚焦建筑机器人研发、制造与应用，已招募了3,256名国内外优秀研发人才，集中开展重点产品研发、关键技术攻关，现有在研建筑机器人50款，其中32款已投放工地测试，其安全性和工作效率相比人工操作大大提升；累计递交专利申请1,843项，获授权327项，在关键领域拥有一批自主核心技术。

莫斌预计，建筑机器人的测试效果是不错的，希望可以在2021年实现量产。

在现代农业业务方面，碧桂园已布局农业全产业链，意在成为做现代农业系统方案提供者和服务商。目前，碧桂园已投资运营湖北“中国种谷”、海南润达、广东贡柑产业园、河北张北华大农业康养基地等多个优质项目。

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