成都土拍市场满血复活 两宗“回锅地”近50%溢价成交

今日（3月24日），成都出让两宗位于天府新区万安片的地块，最低起拍楼面价6530元/平方米，起拍总价10.7亿元。

这两宗地曾在2019年9月首次拍卖时流拍，今日均采用“限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式降价拍卖。

据了解，今日土拍有包括华润、碧桂园、保利等在内的36家房企报名，最终被蓝光和佳兆业以超49%的溢价率分别竞得。

满血复活

成都市国土资源局土地出让信息显示，这两宗地为住宅兼商业用地，出让面积分别为50.21亩、99.63亩，曾于2019年9月因报名人数不足而流拍。

经过多轮竞价，蓝光和佳兆业分别以10658元/平方米、9755.8元/平方米楼面价成交，溢价率均超过49.5%。

有业内人士测算，两宗地块因移交比例达到了23%，实际楼面价可能达到13000元/平方米。宗地周边有建发第五大道、中德麓府、合能枫丹铂麓、麓山国际社区等多个楼盘，二手房均价14000元/平方米。

记者梳理成都市国土资源局自2月14日土拍市场恢复以来的数据发现，通过拍卖方式，成都已累计出让土地18宗约1619亩。其中，3月19日，新都区三河镇一宗64亩的低容住宅用地在竞拍中由5250元/平方米起始价一路高涨，最终至11800元/平方米被大发地产拿下，溢价率高达124.76%，刷新新都区域地价记录，也成为今年土拍市场恢复以来成都溢价率最高的地块。

经历多场土地出让延期的成都土地市场正“满血复活”。记者统计发现，加上2月延迟至3月拍卖的4宗天府新区地块，3月天府新区累计将拍地近700亩，郫都、新都、蒲江等3个区域3月也有多宗地块入市。

房企重仓

与成都近期土地市场表现抢眼相对应的，是越来越多房企加大在成都的土储布局力度。

今日土拍吸引了包括华润、碧桂园、保利等在内的36家房企，而在此前3月19日新都三河镇土地拍卖时，也有龙湖、保利、旭辉、金地、德商等16家房企报名参与。

“成都城市经济基本面的发展形势好、楼市基本面相对较为稳健等因素，都是吸引房企拿地的重要原因。”西南财经大学经济学副教授、博士生导师刘璐向记者表示，“这也是房企特别是大型房企拿地、储备、开发、销售周期中的基本步骤。”

房企拍地如此踊跃，是否意味着成都土地市场强势回暖？

中指院数据显示，今年前两个月，成都土地出让金额达119亿元，同比增长43%，位居前两月土地出让金额TOP10城市，是房企拿地的重点城市。

“疫情原因，成都前两月的土地市场也受到了一定影响，随着全面复工复产，成都土地市场也将进一步恢复。”刘璐认为，“今年全国的土地市场热度有可能延续去年从中小城市向核心大城市回流和集中的趋势，业界也将持续看好成都。”

封面图片来源：每经记者 王佳飞 摄