中大国际南大街店“腰斩”背后……

    每日经济新闻 2020-03-12 19:15

    每经记者 陈嘉伟    每经编辑 毕华章    

    ​民生百货北大街店、百盛小寨店、群光广场,关门歇业;四海唐人街、凯德广场御景城店、益田假日里,盛大开幕……

    2019年,西安商业体的发展可谓是你方唱罢我方登场,在某行业媒体最新公布的销售榜上,更是几家欢喜几家愁。

    城市次级商圈以及服务周边居民的社区型商业,愈发站稳,不少有着“查漏补缺”意味的商业也大放异彩。相比之下,城墙内商圈除了开元商城(以下均指钟楼店)外,均显暗淡。

    吴一坚将世纪金花转手后,中大国际则成为西安老牌商业体中,尚未易主的品牌。

    犹记得20年前中大国际开业,让不少西安人涨了见识,如今却“泯然众人矣”。一系列调整后,中大国际南大街店(以下均指南大街店)仍未“止跌”,2019年,其业绩惨遭“腰斩”,成为榜单中业绩跌幅最大的商业体。

    艰难前行的中大国际,还有翻盘的机会么?

    销售业绩惨遭“腰斩” 

    最近的一份榜单,成为西安商界热议的话题。

    其中,赛格国际以约85亿元的成绩,蝉联第一,继续笑傲西部各大商业体。

    2013年,赛格国际横空出世,在短时间内就缔造了西安乃至西北地区,商业史上的一个奇迹。

    开业三年后,赛格国际以45亿的销售额,首次进入中国商业体10强;到了2018年,其则以70.86亿亮眼数据,一跃成为全国第5。

    不过,从此次披露数据来看,赛格国际却滑落至全国第7。

    究其原因,或与西安SKP以及开元商城的强势回归,有着密切关系。

    2018年5月开业的西安SKP,当年便实现销售额24亿,势头不可谓不猛。2019年更是势如破竹,完成42亿销售,再居西安商业体第二把交椅。

    而收归银泰百货,成为阿里系一员的开元商城,则以同比增长36%的业绩强势回归,销售额达到30亿,位居第三。

    紧随其后的西安大悦城,也是以挑战者的姿态入局,开业首年便实现16.07亿的业绩,后续发展亦不容小觑。

    长江后浪推前浪,纵观2019年西安商业体的发展,城墙内外一冷一热的的趋势更加明显。

    城墙外,诸如阳光天地、砂之船奥莱、西咸万象城等,填补区域商业空白的商业体,过得十分滋润。立足于服务周边三公里的鑫苑大都会、万和城等社区型商业体,业绩也均有10%以上的涨幅。

    而城墙内,除了开元商城拥抱新零售初见成效外,民生百货北大街店、百盛、群光广场的门店歇业,以及世纪金花的易主,皆一片愁容惨淡。

    除此之外,令人唏嘘的还有中大国际,2019年其销售额仅3.12亿,同比下降48.8%,惨遭“腰斩”……

    曾经的富豪游乐场 

    世纪之交的中国二线城市,将奢侈品引入当地的,往往是本地商业公司。

    譬如南京的德基广场,杭州的杭州大厦,在西安,绕不开的便是世纪金花与中大国际。

    1998年开业的世纪金花,将Ermenegildo Zegna、Gucci等豪华品牌带入西安,让不少西安人第一次见识到世界级商业品牌的魅力。

    两年后,坐落于西安南大街的中大国际盛大开幕,给人们带来的则是十足的震撼。

    与世纪金花相同,该商场的实际操盘公司从本地起家,虽然股东几经变更,但尚未有外地公司介入。

    与世纪金花不同的则是,公司实控人却略显低调,公开资料中有关的信息几乎为零。

    企业主虽低调,企业却正好相反。彼时商场正门入口处,一左一右的LV和Prada——在当时属于现象级的两个大店高调亮相。加之大师操刀下的店面美陈璀璨夺目,一时风光无两。

    但也令不少人望而却步。甚至坊间传言,时至今日,仍有80%的西安人,还从未逛过中大国际。毕竟,曾经停在门口的一溜豪车,给人的印象太过深刻。

    彼时,西安的富裕阶层,想要找到匹配自己“身价”的气派与体面,“中大”与“金花”皆是难以忽略的选项。

    至少在世纪之初的头十年,上述两家商场是陕西乃至整个西北五省,富裕阶层的游乐场。据传,每家手里都握有神秘的VIP名单,年消费上百万的顾客不在少数。

    可以说,两家商场见证了西北区域财富的起伏,而作为见证者,也同样在财富变迁的浪潮中“随波逐流”,令人唏嘘。

    去年12月,吴一坚将自己的“成名之作”——世纪金花转手易人。

    中大国际也在大牌撤店,引入“潮牌”重新布局业态等转型的阵痛中,艰难前行。

    称其门庭冷落倒不至于,但西安哪家商场的停车场豪车最多,想必大家也都清楚,更何况数据不会说谎……

    “交棒”后如何变换赛道?

    中大国际失宠的背后,是奢侈品不吃香了么?

    人们的消费观,似乎正向着日本作家三浦展描绘的那般迈进。

    其笔下的第四消费时代,是一个不再注重品牌,而更看好质量和舒适度的时代。大家对品牌的认知,也从崇尚欧美、向往都市,转变到地方意识。

    “国潮”的兴起,似乎印证着这一观点。但就西安本地而言,这一时代却远未到来。

    去年,赛格国际将其一楼业态重新调整,引入不少轻、重奢品牌,设立奢侈品中心,希望往高端商场上探。

    20年前,Prada进驻西安,首站选在中大国际。十几年后,Prada则在西安SKP一口气布局了七家精品店,就连其最具特色的Silver Line也限时“停靠”。

    可见奢侈品牌在西安仍有广泛的市场,只是中大国际要“交棒”了!

    作为仅存为数不多的西安本地商业体品牌,中大国际的未来在哪?

    诚然,受城市扩张影响,老城区人口消费能力下降,城墙内商圈的凋敝已是自然。

    但同处这一区域内的开元商场,却能再次绽放,不得不说,新零售赋能下,对传统商业基础设施的改造效果着实亮眼。

    去年国庆节前,赛格国际推出满5000送6000的店庆活动,紧随其后开元商城也推出类似活动,并打出“喵街”、INTIME365会员权益等一套新零售玩法。

    以致于,赛格国际不得不将活动加码至送7000,并降低了购物券的使用门槛。

    当然,这套打法并非放之四海皆准。

    疫情期间,西安不少商场展开线上售卖,赛格国际、大悦城也纷纷开启直播,或攒起粉丝群卖货。而西安SKP,则未开启任何线上购物渠道。

    毕竟对于奢侈品牌来说,纵使是李佳琦或薇娅等顶流主播,走进直播间的Hermès也会掉价,主播声嘶力竭的“买它买它”,则更像是一场灾难。

    对于中大国际来说,如何定位自己的处境,将影响未来发展。

    但不难看出,随着I.T、Off-White等潮牌的入驻,中大国际已变得更加亲民,疫情期间其也通过粉丝群的方式开展线上销售。

    作为本地老牌商业仅存不多的“硕果”,未来如何调整,能否在变革中实现逆转,其实还是挺令人期待……

    封面图片来源:每经记者 陈嘉伟摄

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