龙湖拟举牌“引爆”绿城服务股价 内房物业股近期集体创出新高

近几年无论内地房地产市场出现什么样的变化，在港股的内地房地产股都保持着优异的涨幅，龙湖集团、融创中国、华润置地……这些都是响当当的牛股。

《每日经济新闻》记者注意到，这几年来内地地产物业股也都纷纷来港股市场上市，而且股价走势甚至不弱于上述的地产牛股，而且越来越受到市场的关注。

而就在昨天（12月29日），龙湖集团再给市场添了一把火，该公司拟购入绿城服务（02869,HK）约5%的股份，并准备随后继续认购其股份。在此消息背景下，今日（12月30日），绿城服务股价大涨10.39%，并在盘中创下了9.59港元的历史新高。

龙湖持股后期可达10%

昨日晚间，绿城服务发布了一则股权拟变动公告。龙湖集团通过旗下公司将以约10.76亿港元的资金向绿城服务一主要股东买入绿城服务约5%的股份，预期将于2020年1月6日完成。

另外，除了上述交易外，绿城服务还表示在上述股权变动完成后，将于2020年6月15日前签订认购协议，绿城服务拟配发认购股份给龙湖集团认购。如果上述认购事项顺利完成，龙湖集团持有绿城服务的股份将占绿城服务总股本的10%。

绿城服务表示，该公司为中国领先的高端住宅物业服务供应商，提供的服务种类多元化，包括物业、咨询及园区服务。公司董事认为，上述股权事项将扩大绿城服务的股东基础并提高股份流通量，也将为公司发展所需的科技能力建设及核心服务的培育等提供更充分的资金支持。此外，绿城服务认为，就所涉及的时间及成本而言，可能认购事项为一种较其他股本集资方式更优秀的集资方式。

值得注意的是，上述股权交易的卖方为绿城服务董事会主席及主要股东李海荣女士。

绿城服务于2016年7月在港交所上市，公司上市以后其股价一路上涨，短短三年多时间股价已经从上市之初的2港元左右上涨至了目前的8.8港元。

从绿城服务上涨的背后也可以看到公司收入的连年增长。从2014年至2018年，绿城服务的收入从22.05亿人民币涨至了67.1亿人民币。而从在2018年，绿城服务收入67.1亿人民币的背景下获得了4.66亿元人民币。

火热板块源自发展的确定性

绿城服务今日创出历史新高，让火热的物业板块再次映入投资者的眼帘。事实上，多只物业股都涨势优异，均在历史新高附近，如：中海物业（02669,HK）、雅生活服务（03319,HK）、新城悦服务（01755,HK）等等。

对于地产物业股备受市场青睐的逻辑，东北证券就研报认为：“截至11月11日，核心物业股股价指数较年初上升达109.61%，而同期恒生综指上升8.5%，头部公司估值创新高，市场对于板块的认可度、关注度持续提升。目前龙头物管公司2020年PE大多在20~30倍区间，考虑到未来两年规模、业绩增速可观、政策面持续友善、社区增值服务仍有挖掘空间等因素，我们认为物业板块仍具备相当的投资价值。”

该券商还指出，竣工拐点已现，龙头物管公司其关联方将如期交付大量项目，由于增量项目比例的持续提升，部分龙头物管公司能够在保证服务质量的同时获取超越行业均值的基础服务毛利率。同时得益于增量面积的大量交付以及充沛的合同面积，板块估值无下修风险。背靠龙头房企的物管公司因强确定性而备受资本市场青睐。

第一上海证券首席策略分析师叶尚志也对《每日经济新闻》记者表示：“内房物业管理股在过去一年都涨势很好，明显跑赢了大盘，尤其是背靠大开发商的物业管理公司，未来业务发展更是确定性强，因此获得了市场的追捧。”

事实上，由于今年物业股的火爆，近期才上市的保利物业（06049,HK）在上市后也涨势不错。

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