买楼卖楼方案均遭股东否决 香梨股份“换地方卖梨”计划遇挫

面对林果主业收入下滑，香梨股份(600506，SH)希望通过更换办公点突破地域影响，不过股东似乎并不买账。12月18日晚公告显示，2019年第二次临时股东大会上，香梨股份拟向控股股东出售现有办公楼、向间接控股股东购买办公楼的两项关联交易议案均被否决。

香梨股份2019年前三季度果品产销量下降，业绩陷入亏损，且员工数量仅40多人，却要耗资6700万元购置商业办公楼，引来上交所问询。香梨股份回复称，香梨业务需要对经营现状有一定的突破，但受地域影响，吸引人才有较大的困难，在乌鲁木齐购买办公楼是为拓展业务。

两项关联交易议案未通过

12月份，香梨股份提出买楼、卖楼计划，借此搬迁办公点。公司拟以2492.26万元的价格转让库尔勒市现有办公楼房地产，受让方为控股股东新疆融盛投资有限公司(以下简称融盛投资)；同时，拟以6741万元价格在乌鲁木齐购买两层商业办公楼，交易方为间接控股股东新疆昌源水务集团有限公司。

根据管理层的意图，香梨股份打算处置库尔勒的办公楼，并且搬入新的办公楼。

值得注意的是，此次拟购买办公楼的评估值曾出现过重大错误。11月6日出具的评估报告中，标的房产按照市场法及收益法的市场评估价值分别为6741万元以及298.86万元，差异率达到2155.57%。如此大的评估差异，令市场生出疑问。

不过香梨股份12月10日发布了修正版评估报告，由于测算有误，该错误对收益法的评估结论造成较大影响。经更正，标的房产收益法评估结果为5061.18万元，与市场法评估结果差异率33.19%，交易仍选取市场法评估结果作为评估结论。

而在办公楼出售方面，为了打消投资者的顾虑，香梨股份还更改了支付计划。按照原有方案，融盛投资将在合同生效起五日内支付51%转让款(1272万元)，剩余49%转让款于合同生效起1年内付清。12月10日，香梨股份在回复上交所问询时表示，融盛投资决定在2019年底前向公司支付全部办公楼转让价款2492.26万元。

通过办公楼资产处置，香梨股份预计将增加公司2019年度收益约1400万元左右。2019年前三季度，香梨股份归母净利润亏损374.55万元，有望通过此次出售扭亏。

不过，此次交易方案并未取得中小股东支持。12月18日临时股东大会上，在关联股东融盛投资回避表决的情况下，买楼议案赞成票比例为42.86%，卖楼议案赞成票比例为57.24%，均未通过。

现有香梨业务面临亏损

出售库尔勒现有办公楼，转而在乌鲁木齐购买商业办公楼，且上市公司员工数量才40多人，是否有此必要？香梨股份在回复问询时表示，出于三点考虑：通过出售可实现资产收益且减少不必要的资产闲置；购买办公楼为以后业务拓展、经营队伍的扩充打下基础；可获得租金收益和办公楼增值收益。

从主营业务角度来说，其目的是拓展业务、扩充经营队伍。

《每日经济新闻》记者注意到，香梨股份现有主营业务为库尔勒香梨的种植和销售，收入占比达八成以上，但盈利水平并不乐观。2012年以来，香梨股份的归母净利润多处于一年亏损一年盈利的循环状态，而扣非净利润从2012年至2018年均为负值。2019年以后，盈利情况仍没有好转迹象，前三季度归母净利润亏损374.55万元。

2019年半年报显示，香梨股份果品销量较上年同期减少85.31%，生产基地产量较往年有较大幅度下降。香梨股份也十分清楚公司现状：经营品种单一，对抗风险能力较弱；近几年来，天气及水果上下游价格波动加剧经营业务下滑。

香梨股份迫切希望改变经营现状，但受地域影响，吸引人才有较大的困难。为此，香梨股份希望通过在乌鲁木齐购置新的办公场所，拓展业务，引进有市场化竞争力的人才，更充分掌握市场信息和物流信息。“为更好的打造（库尔勒香梨）这一名片，公司购置新的办公场所。”香梨股份表示。

但买楼、卖楼计划均遭股东大会否决，香梨股份能否继续启动“换地方卖梨”计划，仍待观察。

封面图片来源：摄图网