A股诞生第二只物业股 重庆新大正物业上市首日即迎涨停

今年以来，物业服务企业上市迎来新热潮。

继今年滨江服务、奥园健康、和泓服务、鑫苑物业、蓝光嘉宝5家物业公司成功赴港上市后，今日（12月3日），重庆新大正物业集团股份有限公司（002968，SZ；下称新大正物业）正式在深圳证券交易所上市，成为继南都物业之后第二只登陆A股的物业服务企业，同时也是西南地区继蓝光嘉宝之后第二家上市的物业服务企业。

《每日经济新闻》注意到，新大正物业开盘股价为32.11元，上市首日即迎来涨停板，报38.53元/股，上涨43.98%，总市值达到27.6亿元。

图片来源：摄图网

九成收入来自西南区域

公开资料显示，成立于1998年的新大正物业是重庆最早成立的物业管理公司之一，也是一家独立运行的、提供综合性全方位物业的服务物业公司，不依赖于房地产公司及其他公司独立开展业务。

招股书显示，过去3年（2016~2018年）新大正物业的业绩与利润保持连续增长，实现营业收入分别为6.22亿元、7.68亿元和8.86亿元；净利润分别为0.57亿元、0.71亿元和0.88亿元。同时，3年来，公司经营活动产生的现金流量净额分别约为6609万元、8040万元和1.14亿元，亦呈现持续增长态势。

2019年1月至9月，新大正物业公司营业收入为7.53亿元，同比增长15.67%；归母净利润为7766.79万元，同比增长26.92%；扣非后归母净利润6644.00万元，同比增长14.40%。

《每日经济新闻》记者注意到，目前新大正物业的业务覆盖云、贵、川、陕、鄂、苏、豫、桂、湘等省份，主要为公共、园区、医养、公园、场馆、地铁、航空机场、政府机关、企事业单位办公楼、学校、住宅、商场等多种类型的城市项目提供一体化综合服务，其中深耕西南区域的优势更为突出。

据招股书中披露，截至今年6月末，新大正物业累计签约面积为6771.31万平米，累计总签约项目323个。同时，2016年至2018年累计签约总面积分别为5137.68万平米、6009.93万平米、6272.43万平米。

中指院数据显示，截至2019年6月30日，新大正物业在管面积5838万平方米。其中，西南区域（渝川黔滇桂）在管面积为5261万平方米，占比达90.1%。

数据来源：新大正物业招股书  制图：每经编辑 魏文艺

上市之路一波三折

复盘新大正上市之路，可谓一波三折。

2016年10月，新大正物业发布公开转让说明书，并于2017年2月登陆新三板。2017年6月备案，开启上市之路。但同年8月份，公司决定终止在新三板挂牌，原因是其决定要在中小板块IPO。一年之后，即2018年6月，新大正物业报送了首份中小板IPO申报稿。

值得一提的是，在申报稿中新大正物业2016年营业收入为6.22亿元，归母净利润6111.81万元。然而在2017年4月公布的2016年业绩报告中，新大正物业营业收入为6.19亿元，归母净利润则为7026.09万元，两者相差了914.28万元。

对此，新正大于首份申报稿中列举了4个原因：一是事业部和分公司费用列报错误形成会计差错，二是股份支付确认金额错误形成会计差错，三是现金交易的收入费用跨期形成会计差错，四是收入跨期形成会计差错。

然而到今年2月新大正报送更新后的申报稿中，在2016年营业收入未发生改变的情况下，公司2016年归母净利润却由6111.81万元再一步缩减至5663.58万元，又减少了448.23万元。

《每日经济新闻》记者发现，此次差错更正的理由与首份申报稿大致相同，关于股份支付确认金额错误形成会计差错，其影响归母净利润金额由减896.33万元变为减1344.56万元，其差额刚好等于448.23万元。

11月26日，新大正物业发布首次公开发行股票结果公告显示，本次公开发行约1785万股，采用网上定价发行的方式，发行价格为26.76元/股募集资金总额约为4.78亿元。

关于募集资金的用途，新大正物业方面表示，资金将用于企业信息化建设、物业业务拓展、市政环卫业务拓展、停车场改造及投资建设、偿还银行贷款等。

记者注意到，今年物业服务企业上市迎来新热潮，目前已有滨江服务、奥园健康、和泓服务、鑫苑物业、蓝光嘉宝、新大正物业6家物业服务企业成功上市，另有保利物业等8家物业服务企业已提交招股书。至此，在A股和港股上市的物业服务企业已达17家。

（镁刻地产原创，喜欢请关注微信号：meikedichan）

封面图片来源：摄图网