深圳“双11”发楼市“红包”：144平方米以下房子不再缴“豪宅税”

今年“双11”，深圳发放的“红包”十分大气！

11月11日上午有消息称，深圳出台新规修改豪宅线标准，不再按照以前各区的单套豪宅线标准征收增值税。按照新规，从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均为普通住宅，满两年可免征增值税。

对此，深圳市税务局回应《每日经济新闻》记者称，从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均享有优惠政策，在二手房交易过程中不需要再缴纳以往的“豪宅税”。已经缴纳过税费的置业者，不能申请税费退免，也退免不了。

深圳市住房和建设局则回应称：“这是在坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位下，落实国家减税降赋精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。”

为何在传统“金九银十”节点后宣布调整豪宅税？业内人士分析认为，“8·18”先行示范区政策、“金九银十”等前期大量利好已引发了一轮上涨，消耗了大部分资金和购买力，继续出台刺激政策，影响力反而会变弱。新政策如果在淡季出台，反而很有可能像“3·30”新政那样，引发不可预料的后果。

▲近一年深圳市二手住宅成交量价走势 数据来源：记者整理 邹利 制图

50平方米可省19万“豪宅税”

“对于刚工作几年的纯刚需而言，最大利好除少交一大笔税费外，就是不用为避税筹钱提高首付了。”房屋正在交易中的陈阳（化名）告诉《每日经济新闻》记者：“新政公布后，现在最担心业主毁约了”。

据陈阳称，他在深圳宝安区购置了一套约50平方米的房子，成交价430万元。按照2015年公布的深圳普通住宅标准，宝安区超过360万元属于“豪宅”。陈阳介绍，除掉首付部分，所有税费约33万元，由于深圳为卖方市场，卖家按照挂牌价实收，税费、中介费等均由买家支付。

想不交豪宅税也不是没有办法，陈阳称，为其服务的中介公司给出的解决方案是：将房屋交易价格备案为359万元，低于原豪宅线，超出成交价的71万元作为首付，以现金方式支付给业主，这样他需要支付的首付及税费款等总费用近200万元。

但按照最新的税费征收标准，陈阳粗略计算，交易可省下“被豪宅”的增值税和个税共计约19万元。“最大利好是可以正常交易，不用为避豪宅税大幅提高首付款，降低交易成本利好刚需购房者。”

深圳豪宅线重新厘定并非突然，近年来购房者对于此前豪宅线颇有意见。今年年初有市民在领导留言板提问称，近年来，深圳市商品房价格大幅上涨。而原本用来调整房地产交易的普通住宅价格标准三年多来未修订过，已完全不符合深圳房地产交易市场实际情况，失去了调整房地产交易的作用，反而起了副作用，建议修改。深圳市规划国土委在1月31日回复称，已在开展普通住房标准修改研究工作。

据深圳市规土委《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，深圳现行享受优惠政策的普通住房价格标准为：罗湖区每套总价390万元及以下，福田区每套总价470万元及以下，南山区每套总价490万元及以下，盐田区每套总价330万元及以下，宝安区每套总价360万元及以下，龙华新区每套总价320万元及以下，龙岗区每套总价280万元及以下，光明新区每套总价250万元及以下，坪山新区每套总价200万元及以下，大鹏新区每套总价230万元及以下。

已有业主调高房源挂牌价

“此次豪宅线提高对新房交易影响不大，对深圳二手房成交影响非常大。”深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉向《每日经济新闻》记者表示，据国家统计局数据，深圳2015年以来新房价格涨幅约50%，此前豪宅线标准自2015年调整至今，很多刚需房“被豪宅”，大大增加了交易成本，抑制了深圳房屋交易量。

实际上，自8月“先行示范区”政策颁布以来，深圳楼市已快速回暖，二手房交易量价齐升。

据深圳中原研究中心数据，深圳新房住宅成交连续3个月下滑。10月深圳新房住宅成交2656套，环比下滑5.92%；10月成交面积为26.70万平方米，环比下滑3.34%。

10月深圳二手住宅成交7165套，环比上月上升0.6%，同比上升89.2%，成交量连续两月回升。二手房均价小幅上升，为54551元/平方米。10月全市二手住宅均价为54551元/平方主，环比上升1.4%；各区来看，7个区均价均有上升。其中，南山、宝安、龙华三区均价皆上升2.0%，涨幅最大；罗湖均价60207元/平方米，环比上升0.9%，升幅最小。

新政实施后正在交易中的房屋如何处理？对此，深圳税务局回应《每日经济新闻》记者称，自11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均享有优惠政策，在二手房交易过程中不需要再缴纳以往的“豪宅税”。已经缴纳过税费的置业者，不能申请税费退免，也退免不了。

消息公布后，市场对豪宅线新政的反应也十分迅速。陈阳告诉记者，他之前关注的小区房源里，已有业主迅速将原本超过豪宅线房源挂牌价提高了15万元。