西安秋林被“套路”了?

    每日经济新闻 2019-09-02 16:25

    每经记者 香菱    每经编辑 师安鹏    

     

    ▲ 秋林食街 图片来源:每经实习记者史香玲 摄

    西安房价近两年的走高,让位于雁南一路迟迟没有完工的曲江源著项目的房价,也一路水涨船高。

    当然,早买到就是早赚到。

    但西安秋林商贸有限责任公司(以下简称“西安秋林”)怎么也想不到,2016年就全款买下的曲江源著项目一栋酒店办公楼,两年后,却被告知协议无效,房款退回。

    解除原因竟是,“不具备销售条件”。

    秋林,西安市面上的老百货商场了,后来的美食街也算风生水起,但即便是“老江湖”,到了房地产市场,也难免被“套路”。

    西安秋林工作人员有些气愤,“我们当时买房子的时候,是一万多一平方,现在涨到三万左右,中间的利润差价近亿元……”

     

    01

    以传统百货起家的西安秋林,在购物中心及互联网购物的冲击下,业绩压力越来越大,转型迫在眉睫。考虑再三,西安秋林决定进军酒店行业,以解经营困局。

    2016年,西安秋林与西安嘉龙置业有限公司(以下简称“嘉龙公司”)签订《购房协议书》,买下雁南一路的曲江源著嘉龙酒店办公楼,面积4421平方米,紧邻西安美术馆。

    此后,西安秋林分期交齐了全款,合同约定,2017年12月交房。

    但到了交房时间,房子却未能如期交付。西安秋林与嘉龙公司多次协商之后,事情依然进展缓慢。

    2018年7月,嘉龙公司向西安秋林送达了一份《购房协议书解除函》。

    ▲ 图片来源:受访者供图

    嘉龙公司在解除函中指出,“政府相关部门为了进一步规范房地产市场,相继出台了一系列整治措施,并要求各开发企业自查自纠违规销售的行为,否则将按照相关规定严肃处理。”

    继而“自揭其短”,“购房协议书不符合政府要求的房地产销售条件,到目前仍不具备销售条件。”并要求西安秋林提供退款账户。

    卖完房子之后才发现自己不具备销售条件,嘉龙公司的“后知后觉”,让西安秋林“大为窝火”。

    “当时买房都是把坑挖好了,有这个项目,土地手续、城建手续、建设手续等都具备了,一般情况下就可以卖了。一开始签的是购房协议,收了款以后,开发商会按照协议约定,办理预售证网签,随后签订正式购房合同,再办房产证,都是一套流程。”西安秋林工作人员并不满意嘉龙公司的解释。

    双方私下协商多次,未能调解。

     

    02

    2018年9月29日,嘉龙公司向西安秋林退回了当初的购房款5000多万元。对此,西安秋林工作人员表示,“在我们不知情的情况下,私下通过银行把钱打到我们账上。”

    至此,双方彻底“分手”。

    嘉龙公司返还购房款第二天,西安秋林发布公函,“贵公司的单方解除行为没有合同及法律依据,属于无效;上述转款行为更不具有任何结算支付法律后果”。同时,西安秋林向西安市中级人民法院提起诉讼。

    今年2月,西安市中院开庭审理该案,目前尚未结案。

    曲江源著嘉龙酒店办公楼地处繁华地段,距离大雁塔仅900多米。如今,外立面已经装修完毕,施工围挡尚未拆除,工人们还在做一些收尾工作。



    ▲ 图片来源:受访者供图

    西安秋林工作人员称,“一是战略转型,打造秋林高端品牌酒店;二是在企业形象方面也是一个提升,所以那个楼对我们非常重要。”

    拿不到房子,西安秋林上下心急如焚,写下一纸说明,股东和员工共100多人签字按下手印,请求法院尽快结案。“说明”材料显示:“该案审理近11个月,每拖延一天就为嘉龙公司恶意履约创造了时间条件。”

    粉巷君(ID:nbdfxcj)拨打了购房协议上嘉龙公司所留的联系电话,电话接通后对方表示,“法院给我们打电话,说最近他们案子太多,要求我们写一个延期申请。然后秋林公司就说我们为了延期,拖延时间,给法院写了这样一个东西。”

    回顾当初双方的“牵手”过程,也是各说各有理。

    西安秋林工作人员表示,是曲江源著嘉龙酒店办公楼的售楼部经理主动上门谈合作,“2016年,西安楼市低迷,他们资金链特别紧张,等于求到公司来。”

    上述人员却称,“完全不属实,这个案子现在已经在中级人民法院审理中,我们一切的东西都等法院判决。”

     

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    一波未平,一波又起。

    今年7月,据《西安日报》报道,“位于曲江新区雁南一路以南,慈恩西路以东,由西安嘉龙置业有限公司建设的综合办公楼及公寓楼,未按规划许可擅自违规修建,认定属于违法建设。”该项目被罚款82万余元。

    在西安房地产行业,开发商自曝家丑,意欲收回房产的事情并不鲜见。去年,“西安开发商自诉违规,将业主告上法庭”事件,一度在全国引起热议。

    ▲图片来源:摄图网

    2018年8月,西安闻天科技实业集团有限公司(以下简称“闻天科技”)将业主起诉至法院,要求解除此前与业主签订的商品房买卖合同,开发商给出的原因让人大跌眼镜:我没有预售证,房子买卖违规。

    业主买房是在2016年,闻天科技起诉业主是在2018年,两年时间,西安房价从每平米千元级别跃入万元门槛。

    部分法院一审时,判决开发商胜诉,业主不服提起上诉,打了4个月的持久战之后,西安市中院做出判决,业主胜诉。

    当时,各区县法院还传达学习了全市法院房地产案件审理研判会议精神,其中有一条就是坚守“不能让违约者因违约而获益”的宗旨。

    当然,西安秋林能否拿回房子,还要等法院最终判决……

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