8月国民安居指数报告：67城新房均价微降，二手房挂牌均价微涨

8月30日，58同城、安居客发布《8月国民安居指数报告》显示，8月全国67个重点监测城市中有37城新房房价环比上涨，47城二手房挂牌房价环比上涨。从用户行为指数来看，8月全国找房热度呈现回升态势，三四线城市找房活跃度环比增幅高于一二线城市。其中，受上海自由贸易试验区临港新区政策影响，上海找房热度显著提升。

对于8月上海找房热度上升的现象，58安居客房产研究院首席分析师张波认为，不应过度解读上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策，这一政策本身并非房产调控的“因城施策”，而是区域“产城融合”发展的鼓励政策，实质是解决区域内工作人群的居住问题。上海今年以来的楼市维持了较好的平衡性，临港新片区政策不会放松整体调控的力度。他认为，随着“金九”的来临，市场的分化还将持续，部分三四线城市还可能继续降温，楼市过热的机率依然较小，稳定将是市场的主旋律。

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新房市场：67城平均房价环比微降临港新片区带动上海找房热度

报告显示，8月全国67个主要城市平均房价为16361元/平方米，环比下跌0.31%。67城中有37城新房房价环比上涨，主力城市中深圳新房项目在线均价达到49306元/平方米，北京、上海分别为46875元/平方米、46079元/平方米。房价指数环比涨幅top5的城市分别为珠海、海口、大连、兰州和福州，其中，珠海环比增幅最高达到6.1%，其次为海口环比增长4.5%。

从用户行为指数来看，8月全国找房热度呈现出较为明显的分化趋势，三四线城市找房热度环比涨幅1.8%，高于二线城市0.8%、一线城市0.6%的环比涨幅。其中，南通以11.8%的环比涨幅位居找房活跃榜第一，其次是秦皇岛和九江，分别有11.4%和8.9%的涨幅。在一线城市中，北京、广州找房热度微降，但上海受临港新片区热度影响，环比上涨7.8%。

报告还分析了全国用户在新房市场上的找房行为偏好。即用户在对住房的选择上，三居室找房需求占比为44.7%，两居室找房需求占比为34.1%，购房者更偏向于面积适中、户型宜居的房源，找房需求趋于理性。

此外，报告还对8月的用户来电量、微聊使用情况、购房者信心指数进行了分析。其中，上海用户来电环比增长49.8%，位居第一，其次是保定和太原。在微聊方面，上海用户对临港新片区限购政策放开的适用范围十分关心，通过各种渠道了解房产信息，上海地区微聊环比增长达到100.7%，主动微聊用户数比7月上涨1倍，远高于第二名深圳64.8%的环比增幅，也高于全国31.7%的增幅水平。

二手房市场：47城挂牌价环比微涨长江珠江流域新增房源量上涨较快

与上月相比，8月二手房市场继续呈现出微涨趋势。报告显示，8月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15359元/平方米，环比上涨0.43%。

新增挂牌房源量方面，8月全国新增挂牌房源量环比下跌1.8%，一线城市中，北京、广州新增挂牌房源量下降，上海、深圳呈上升趋势，其中深圳增幅达到6.9%。

据58同城、安居客平台慧眼系统跟踪数据显示，一线城市中，二手房热门板块持续向周边郊区聚拢。受临港新片区政策影响，上海浦东临港新城高居区域热门版块之首，其次是浦江镇、陆家嘴、南桥、惠南等周边区域同样受热捧。

“8月区域性大政策对楼市热度提升作用非常明显，例如上海临港新片区、深圳先行示范区政策带动了大量的找房需求聚集，甚至有部分炒房需求又重新在热点区域抬头，这一点值得关注。”张波认为，上海、深圳两地的规划政策利好，有利于两地城市竞争力不断提升，有利于两地楼市长远发展，但绝不是给炒房者的机会，“房住不炒”的大背景下，房价整体仍将保持稳定。

上海证券报 于祥明

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