“镁刻”半年报系列观察之⑦:新城控股

    每日经济新闻 2019-08-25 19:00

    遭遇“黑天鹅事件”,新城控股能否摆脱影响,维持在第一梯队的阵型,成为市场关注的焦点。

    每经记者 吴若凡    每经编辑 林菁晶    

    图片来源:每经视觉部

    这是王振华给新城交的最后一份答卷,也是王晓松的起点。前人栽树后人乘凉,老王给小王留下这笔“家产”目前看来成色依旧。

    新城控股2019全年的销售目标是2700亿元,目前的销售金额虽未达到半数,但大多数房企的上下半年推货比例设定,都是四六开,新城控股完成目标并无压力。

    但没人能完全肯定。毕竟下半年的新城有5800亿元货量的“惯性”助力,但也有大势加压。或许此时此刻“小王”的心情,如那句歌词——“越过山丘才发现,没有人来等候”,已经着手新城下半年成绩单的作答,王晓松时不我待。

    2019年以来新城控股股票K线图

    8月23日,新城控股(601155.SH)公布的2019半年报业绩显示,上半年公司营业收入170.64亿元,同比微增了8.29%;归属于上市公司股东的净利润25.92亿元,同比增长2.13%。

    上半年,新城控股累计完成合同销售金额1,224.18亿元,同比增长28.44%;实现合同销售面积1,049.52万平方米,同比增长35.50%。

    在克而瑞上半年的销售排行榜里,新城控股房地产合同销售金额和面积在全国地产企业中排名第八位,与去年持平。

    此外,根据半年度报告,新城控股资产负债率、净负债率同比双降。截至6月底,新城控股总资产4233亿元,资产负债率86.7%,同比下降1.61个百分点,净负债率76.62%,较去年同期下降约39个点。

    截至今年6月底,新城控股在手现金余额为456.42亿元、同比增长83.8%,短期债务为261亿元,现金短债比1.75倍,流动性充裕,偿债能力良好。

    然而今年7月初,因前董事长王振华个人原因,新城控股曾陷入前所未有的困境。随后的新城开始进入“卖货节奏”,有40个项目打包出售。

    新城上半年新增土地储备80幅,仅仅是卖掉项目的一倍,总建筑面积2,459.20万平方米,如何保证其后续的持续发展,受到质疑。

    不过在当前形势不明朗的情况下,冒然拿地也并非好事。近来不少房企的掌门人就纷纷表示要谨慎对待。孙宏斌更是直截了当说,下半年不会拿地。

    但新城的处境似乎不太一样。新城控股在刚进入2019时,新城实现了“三年三级跳”的目标。在行业排名和销售业绩刚启动双跨越时,遭遇“黑天鹅事件”,新城控股能否摆脱影响,维持在第一梯队的阵型,成为市场关注的焦点。

    就布局而言,在截至6月底的1.34亿平方米土储中,长三角依然占47%,环渤海占17%,珠三角占5%,中西部地区占31%,覆盖全国103个大中型城市。

    制图:林菁晶

    值得一提的是,作为商业地产行业的一匹黑马,今年上半年吾悦广场的市场表现依旧亮眼。

    报告期内,加上新城控股上半年新开业的两座吾悦广场,已开业的吾悦广场达到44座,并保持了98.49%的极高出租率。上半年实现租金收入17.41亿元,同比增长104.52%。

    如今的新城,在去年的稳步发展中,依然能保持上半年成绩单的成色。创始人事件影响下,新城选择的是快速回收现金流求稳,这一切都是为后续能够继续发展,加保护伞。

    但毕竟,如今的千亿战场,不进则退。土储增幅偏小、布局受限过多的新城控股,如何创造进步的动力,临危受命的王晓松,还有许多难题亟待解决。

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