7月份70城房价涨幅全面回落 西安和呼和浩特继续领跑涨幅榜

8月15日，国家统计局公布的《2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，70城新建商品房价格涨幅继续全面回落，各城市间出现分化，二手房价格连续2个月出现20个城市下跌。

据国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读，7月份商品住宅销售价格涨幅总体稳定。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中北京和广州分别上涨0.6%、0.3%，深圳持平，上海下降0.1%；31个二线城市环比上涨0.7%，涨幅回落0.1个百分点；35个三线城市环比上涨0.7%，涨幅均与上月相同。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为：“7月新建住宅价格同环比都呈现了增幅收窄的态势，进一步体现了住房交易领域‘稳房价、稳预期、稳秩序’的导向。从实际过程看，今年5月份银行信贷政策开始持续收紧，对各地的楼市交易有较大影响。各地对房地产市场的管控力度加大，包括在房屋销售领域的督查，各类违规涨价的现象有所减少，进一步促进房价泡沫的剔除。当前政策基本面不变，房价涨幅会进一步收窄。”

西安新房价格涨幅“8连冠”

从新房价格同比上涨的城市看，西安继续领跑。而最近8个月，西安一直稳居榜首。业内认为，考虑到西安近期政策持续收紧，尤其是在人才落户和郊区限购等方面有较为严厉的动作，可以预计后续西安此类房的增幅也会收窄。

对于各线城市的分化，严跃进分析，“首先由于一二线城市近期管控明显升级，尤其是信贷政策方面，利率上升会使得市场交易下滑，进而促进市场进入相对平稳状态；其次，二三线城市房价略涨幅仍然比较大，且没有收窄的现象，部分非热点三线城市房价涨幅排名较靠前。”

“从市场分化趋势看，上涨城市集中在部分三线城市，但总体上涨幅度已经是2019年来的最低的，从后续趋势看，7月初信托与美元债收紧，对于市场心理影响非常大。叠加8月是市场的惯例淡季，预计房价下调城市将继续明显增加。”中原地产首席分析师张大伟预测，“市场价格变化整体看依然是上涨为主，上涨过快的城市，如平顶山、大理、厦门、西安等城市很可能出现加码调控政策。

7月份新房价格上涨的城市数量为60个，相比6月份的63个呈现减少态势。

从房价上涨和下跌的城市数量变化来看，7月份60城上涨、3个城市下跌、7个城市持平。市场降温明显受到房地产融资环境收紧、房企到位资金面的趋紧等因素影响，各地房企已经有所动作，如积极降价促销等。这使得房价上涨的城市数量也会有所减少，进而也带动了全国70个城市房价指数环比增幅数据在收窄。

但严跃进指出，需要注意到房价持平的城市数量开始增加，这说明部分城市近期房价正进入“涨幅难扩大、但短期难下跌”的通道。

呼和浩特二手房价涨幅“9连冠”

值得注意的是，7月份各线城市二手房价格环比均现上涨。4个一线城市环比上涨0.3%；31个二线城市上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；35个三线城市新环比上涨0.7%，涨幅持平。

张大伟认为：“从涨跌城市个数看，二手房价格环比上涨的城市数量在6至7月份明显出现了大幅减少，6至7月份二手房价格有20个城市下调，是2019年最高。”

在二手住宅价格上涨城市中，36个城市环比涨幅放大，主要有锦州、厦门、太原、合肥等。而乌鲁木齐、呼和浩特、南充、徐州等28个城市上涨放缓，其中呼和浩特已是连续9个月同比涨幅第一。

严跃进指出，“二手房环比上涨或和7月份暑假期间租房价格上涨后房东的定价变得强势有关。而从同比增幅看，涨幅略有收窄，说明5月份开始的管控效应显现，同比涨幅抬头的趋势有所遏制。”

值得注意的是，洛阳取代无锡成为7月份二手房环比涨幅最大的城市。严跃进认为，“受此前洛阳新房价格限价政策的影响，部分购房者的预期有所转变，由于担心政策收紧而加快购房，反而推动了洛阳的二手房价格上涨。推测看，洛阳对于二手房市场的管控后也会升级。