时代中国上半年销售额同比增20% 大湾区土储占比达九成

8月6日上午，时代中国控股有限公司（01233，HK；以下简称时代中国）在香港举行2019年年中业绩发布会。时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄在开场特别介绍了新任CFO黄永年，“他在金融和投资界有非常丰富的经验和阅历，从6月份开始接任上一任CFO的工作，负责资本市场的业务。”

时代中国业绩会现场 图片来源：每经记者 黄婉银 摄 

中期报告显示，截至2019年6月30日，时代中国实现合同销售金额312.3亿元，同比增长20.1%；实现营业额159.42亿元，同比增长52.2%。

基于2019年年750亿元的合同销售目标，时代中国上半年完成了41.6%。对此，岑钊雄表示，这一完成率与往年相近，“对于全年目标的达成来说，我个人是很有信心的”。

由于新增了毛利率较高的城市更新业务、产品确认收入，时代中国利润水平也有了部分提升。今年上半年，时代中国实现毛利51.87亿元，同比增长75.5%；毛利率同比增加4.3个百分点至32.5%；股东应占核心净利润同比增长43.8%，股东应占核心净利率微降0.6个百分点至10.7%。

今年上半年，时代中国转化了4个城市更新项目，总货值近319亿元。值得一提的是，岑钊雄表示，时代中国目前还将特色小镇开发与城市更新业务结合，当中也涉及部分土地转化。

时代中国2019年半年报截图

由于行业监管逐渐收紧，作为首家召开业绩会的港股房企，时代中国的融资问题也是本次业绩会的关注重点之一。今年上半年，时代中国融资成本同比增长75.19%至4.32亿元。

对此，岑钊雄向《每日经济新闻》记者指出，明年还清部分之前稍微高一点点和到期的债务后，融资成本会有所下降，公司平均融资成本还是比较平稳的。由于公司国内评级提升，接下来融资成本还有下降的可能性。

此外，他还表示，目前并不是不允许融资，而是要有度地进行再融资安排，公司上半年已经获得了再融资批准。

作为粤系房企，时代中国近年来也在试图进行全国化战略布局，分别于2018年底、2019年初先后进入成都、杭州等地。

岑钊雄在回答《每日经济新闻》记者提问时表示，公司的投资重点是在“广东省内经济发达的城市以及和中国其他高增长潜力区域”，但仍然会坚持大湾区的主要地位，继续加大投资。

时代中国土地储备情况  资料来源：时代中国2019年半年报

2019年上半年，时代中国共新增21幅地块，建筑面积约517万平方米。截至2019年6月30日，时代中国在15个城市总土地储备约2308万平方米，较2018年底增长25%，足够支持其今后3~5年的发展。这其中，位于粤港澳大湾区土储占比约90%（含清远地区）。

岑钊雄表示，由于上半年销售和回款情况较好，因此拿地支出高于去年同期。下半年的拿地支出一般还是会按照销售和回款情况去做安排，也要根据现金流情况做配比。目前公司的土储足够支撑未来3~5年开发，“我们不需要很急地做特殊安排，有足够的货值进行销售。”

（镁刻地产原创，喜欢请关注微信号meikedichan)

封面图片来源：每经记者 黄婉银 摄