广州学区房市场 价格“友好”选择面大

不久前，广州市越秀区一套学区房售卖现场引发了市场关注。据《每日经济新闻》记者了解，这套学区房实为“老破小”精装改造后出售，原本开价256万元，36万元加价后合计以292万元成交。

有多位熟悉广州学区房市场的代理人士告诉记者，这种把“老破小”学区房精装改造后加价出售的案例并不少见，因为这套房子发动了很多中介营销所以看起来“很火”，最后这套三房户型的成交价格也并不算贵，“值不值得买看个人需求就好了。”

越秀、天河一直是广州教育资源最丰富的区域，学区房的价格自然也是全市最高。不过，广州比深圳、北京等地友好的地方在于，虽然顶级学位价格高，但中等学位也有众多选择空间，整体学位缺口比深圳小得多。近日，记者也采访了多位在广州购买学位房家长，他们有的重金求名校，但也经历了波折，也有的奔赴郊区谋求合适的学位房。

广州某学区房小区 图片来源：每经记者 黄婉银 摄

“感受就一个字‘贵’”

记者梳理发现，越秀、天河的学位房均价都在50000元/平方米以上，部分省一级学位房均价则在90000元/平方米以上。

“感受就一个字‘贵’！”问及在广州购买学区房的经历，李先生如是告诉记者。

来广州工作之后，李先生一直住在天河区龙口西附近工作、租房，因此对于学校的选择倒是没有多少纠结，就近看中了龙口西路小学的学位房，从去年开始底花了4个月在此找房，但要么价格太高，要么没抢到。最后，终于等到一位做生意的业主因为急需资金周转着急出售而拿下了一套三房户型，均价66000元/平方米左右，总价约620万元。

而在省一级名校聚焦的越秀区，在高价购买了学位房之后，还要凭实力、运气才能顺利升入对应学校。

为了华侨外国语的学位，多年前张女士在淘金路买下一套上世纪90年代建成的两房，如今均价在52000元/平方米左右。去年，张女士的小孩正值小升初，学位本来包括华侨外国语的小学、初中，她本以为可以直升，但没想到还是参与了摇号，“幸好摇到了，不然我只能让孩子去读民办学校，学费又很高。”

升学虽然是场硬仗，但也是不少家长不得不去打的仗。据广州中原研究发展部监测发现，2019年1~4月，越秀区学区房需求成交占比基本维持在20%~30%之间。截至今年5月，越秀区学区房需求成交占比飙升40%，环比净增19.4%，甚至较3月旺季净增10.7%。

“没办法只能选远的”

越秀、天河学位优质，但对应的学区房不仅价格高，楼龄也老，俗称“老破小”。因经济实力有限，又不愿蜗居“老破小”，不少家长也会把学区房目光锁定在离市区较远的区域。

由于经济条件有限，孩子又着急上学，陈先生在2015年前后就未考虑在名校众多的越秀、天河购买学区房，因价格原因，最后还是将目光锁定在黄浦区萝岗附近。

“当时买大房压力是挺大的，这个小区学位也还不错。”陈先生选中了一套52平方米的户型，带玉泉小学学位，均价14900元/平方米左右。

去年，由于家庭原因陈先生必须换一个大一点的户型，这套房子以30000元/平方米左右的价格出手。“没有临时涨价，小户型好卖，有的大户型还降价了。”

不过新房子的选择也曾让陈先生头疼，既要在预算范围内买尽量大一些的房子，还要考虑到学位问题，“没办法只能选远的。”最终，陈先生只得跨越近60公里，从萝岗搬去了南沙。以不到200万元的价格购入一套三房户型，且有不错的新建成中学学位。

据广州中原研究发展部监测，上半年学位需求客户入市热情相当高，部分拥有优质教育资源的板块学区房成交持续活跃。卖家心态相对强硬，基本不存在议价空间，部分卖家甚至存在反价现象。比如五羊新城一套15平方米的户型，原本售价仅仅85万元，但因多台客户有购买意向，业主最后反价至100万元。

（镁刻地产原创，喜欢请关注微信号meikedichan)

封面图片来源：每经记者者 黄婉银