经营思路转变致业绩下降？市北高新半年度净利润预减近九成

今日（7月30日）晚间，市北高新（600604，SH）发布半年度业绩预减公告，预计2019年上半年实现归属于上市公司股东的净利润为500万元到1000万元之间，与上年同期相比，将减少80%到90%。公告还披露，公司2019年上半年非经常性损益金额预计为1200万元。扣除非经常性损益后，2019年上半年归属于上市公司股东的净利润将同比减少105%到117%。

《每日经济新闻》记者注意到，2018年同期，市北高新归属于上市公司股东的净利润为5002.52万元，扣非后净利润为4019.81万元。

对于业绩大幅下降的原因，市北高新表示，公司营收主要来源于产业载体的销售和租赁，而2019年上半年，公司尚未实现产业载体项目的销售，致使其产业载体及住宅销售收入同比减少约8541万元，同比骤降94%。市北高新解释称：“公司的经营模式为面向大客户销售为主，而大客户销售的特征是销售周期长、成交金额大，对阶段性经营业绩会造成一定波动”。

产业载体销售数据不佳，或许与公司的整体运营思路转变有关。

据市北高新2018年年报，公司实现营业收入5.08亿元，相较2017年下降76.82%。按主营业务产品划分，园区产业载体销售营收为8666.37万元，同比下降89.20%；住宅销售3490.64万元，同比下降96.69%；产业载体租赁收入为3.31亿元，同比增长49.77%。

市北高新在2018年年报中表示，园区产业载体的销售与租赁是公司的主营业务，随着公司资本规模积累以及长期发展需要，公司对产业载体整体运营模式正在“从以销售为主转向租售并举”。在介绍公司经营情况时，市北高新也写道，“报告期内，公司产业载体运营模式进一步向租赁倾斜，促进优质产业载体资产沉淀的经营业态”。

据了解，由于受公司产业载体销售策略的影响，以及可售住宅面积大幅减少，公司近两年交付投入使用的市北•云立方、市北•智汇园等产业载体项目均采用了以租赁为主的运营模式。

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