百城库存连增7个月 环京燕郊去化周期超30个月

环京地区成为今年上半年库存消化周期的“重灾区”，其中燕郊31.7个月，高居环京区域之首，香河31.1个月，大厂29.6个月。

日前，上海易居房地产研究院发布2019年上半年《中国百城库存报告》（下称《报告》），截至6月底，受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45203万平方米，环比增长0.4%，同比增长6.0%。百城存销比即库存去化周期为9.8个月，与5月持平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从影响房价的各种因素来看，企业资金压力、库存、市场预期的压力，都有可能使房企进行主动降价。而今天（7月30日）中共中央政治局会议的定调，说明单纯因为经济下行压力大而盲目松绑楼市，以刺激手段来对待房地产，基本上是行不通的。

“第三季度各地政策松绑的可能性几乎为零。”

环京部分区域去化周期超30个月

环京津地区成为今年上半年库存消化周期的“重灾区”。

《报告》显示，北京市库存消化周期为17个月、天津16.5个月，但周边地市去化情况更为“惨淡”：燕郊31.7个月、香河31.1个月、大厂29.6个月、固安18.7个月。

相应地，拉长的去库存周期在房价上也有所反应。6月，北京新建商品住宅价格迎来年内首降，环比下降0.1%；《中国百城房价数据》显示，燕郊、香河、大厂、固安四地新房价格环比分别下降1%、1%、0和8%，其中香河和固安环比下降7%和9%。

严跃进向《每日经济新闻》记者表示：“环京津地区去化周期过长，不单纯因为库存绝对高，而是因为新房的绝对成交量非常低。从实际情况来讲，如果放开北京的郊区市场，购房需求仍然较大，仍要增加供地。”

根据“库存五分法概念”，消化周期36～18个月间，进入减少供地范畴；6个月以下则需要加快供地。“综合考虑各线城市的情况，6～14个月是比较健康的周期。”严跃进认为，“大城市可以更短一点，二三线城市可以放宽到18个月，也可以认为是健康的，这与各地的具体销售情况有关。”

图片来源:易居研究院

惠州、金华单月库存增幅超100%

单月来看，《报告》显示，6月有61个城市库存出现了同比正增长现象。

其中，惠州、金华和岳阳位列增速榜前3位，库存同比增速分别高达109%、109%和76%。三地的月度成交金额也出现了同环比大幅下滑。

以金华为例，根据《中国百城房价数据》，其月度成交金额环比下降54%、同比下降60%，跌幅居前。

“金华房价下跌就属于挤压泡沫的情况。”严跃进指出，“这些城市房价出现下跌的直接原因就是库存过高，是三四线城市房价泡沫挤压的重要代表。”

不过，在100个城市中，有39个城市的库存出现了同比下降，济南、合肥和江阴等城市的库存下降态势较为明显。

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封面图片来源：摄图网