新经济活力带动 TMT行业跃升至成都办公楼需求首位

每经记者 张建 摄（资料图）

经济结构调整，房地产市场的需求随之悄然改变。

7月24日，仲量联行发布了《2019上半年成都房地产市场报告》。报告指出，上半年成都优质办公楼新增供应总计35.2万平方米，接近2018全年供应水平。其中，新经济活力带动TMT行业跃升至成都办公楼需求首位。

同时，成都“东进”战略稳步推进，统筹布局66个产业功能区。由此，未来成都的东部新城，将成为产业办公及新区开发的重点机遇板块，带动成都产业办公市场版图，向南向东拓展。

具体而言，成都的新经济快速发展。第一季度，成都新经济企业已达到4.2万家，同比增长了27%；前五月，成都百家新经济重点监测企业，营业收入实现29.5%的增长。

另一方面，高新技术也势头强劲。数据显示，上半年成都高技术制造业增加值增长了1.9%；高技术服务业，营业收入为809.3亿元，增幅高达13.6%。

“成都作为新一线城市，市场对经济的敏感度较高。”仲量联行成都董事总经理谢凌表示，新经济和高新技术产业支撑经济持续健康发展，带动了办公楼市场的调整转型。

根据仲量联行的统计，成都第二季度的甲级办公楼新增需求中，占比超过10%的产业，依次是科技新媒体通讯业（23.9%）、金融业（17%）、服务业（15.8%），以及房地产与建筑业（15.5%）。

由此不难看出，“新经济和高科技等战略新兴产业的发展，不仅促进了成都办公楼市场版图进一步向外延伸，也成为了该市场需求结构变化的根本原因”。

实际上，随经济结构调整而改变的，不仅只有办公市场需求，还有消费需求结构。

“一方面，成都作为人口在全国排名第四的城市，其规模效应凸显；另一方面，经济结构持续优化、当地人安逸闲适的生活观念，对稳定消费也大有裨益。”谢凌指出，上半年成都社会零售的整体势头，仍领跑全国平均水平。

根据仲量联行的分析，成都的城市更新，正使得核心零售商业重焕活力；另一方面，城市化进程，不仅带动成都的市场版图扩展至近郊等新兴板块，“东进”也给零售物业市场带来全新的机遇。

最新数据显示，成都零售物业的平均空置率，至上半年末仅为7.8%，与去年年末基本持平；租金方面，成都购物中心首层平均租金报价，较去年末更是上浮了0.9个百分点。

不仅如此，仲量联行华西区零售地产部负责人褚丹告诉记者，上半年，夜间消费和生活化消费场景，成为热词。而首店经济和特色小店，则对提振成都消费活力，进而提升成都消费市场能级功不可没。

她表示，成都的主力消费者，呈现出年轻化趋势，且消费力强。这一消费客群影响力的扩大，也正改变消费市场的运营思维，“夜间经济在成都升温”。