募资27.73亿港元 中梁控股正式港股上市

7月16日，香港中环康乐广场，中梁控股（2772，HK）正式敲钟，时隔26年（成立至今）如愿登陆港股，开盘股价一度涨达10%。截至收盘，中梁控股报5.95港元，涨幅7.21%。

据悉，此次中梁控股IPO分配予香港公开发售的发售股份最终数目为5300万股，占全球发售项下初步可供认购发售股份总数的10%（超额配股权获行使之前）。国际发售项下的发售股份最终数目为4.77亿股，占全球发售项下初步可供认购的发售股份总数的90%（超额配股权获行使前）。

此次IPO，中梁控股拟全球募集约27.73亿港元。

招股书显示，中梁控股营业收入从2016年的29.25亿元增长到2018年的302.15亿元，年复合增长率高达221.4%；2016年、2017年及2018年的销售额分别为190亿、649亿、1015亿元，年复合增长率131%。

中梁控股跨入千亿阵营的速度颇为惊人。截至2019年3月31日，中梁控股在全国23个省124个城市布局353个物业项目，土地储备约3900万平方米，其中二线城市约20座，覆盖天津、杭州、重庆、成都、长沙、苏州、合肥等省会级城市和直辖市。

中梁方面告诉《每日经济新闻》记者，中梁布局的大逻辑是在资金比较紧、土地竞争比较宽松的时候，以二线城市为主；反之，在资金宽裕、土地竞争激烈的时候，就会放大在三四线城市的布局比例。

负债方面，根据招股书，截至2018年底，中梁有950亿元合约负债，在行业中属于均值之上。

根据国泰君安统计，2018年房企净负债率创历史新高（达120%），远高于2014年下行期80%的均值。

资深投行人士黄林冲认为，香港资本市场较特殊，第一天的表现没有太大参照意义。

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封面图片来源：摄图网