又见地方楼市政策调整！南京高淳区限购门槛降低，外地人不再要求2年社保

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南京将对楼市政策进行局部调整的消息，终于在本周迎来实锤。

证券时报·e公司记者从南京市高淳区不动产登记中心了解到，外地人只需要提供南京居住证，或劳动合同及所在公司营业执照复印件即可开具购房证明。与南京市整体执行的限购政策相比，高淳区的新政确实有所放松。不过值得关注的是，高淳区位于南京市的最南端，与主城区相距约100公里，从高淳开车到南京市中心，路上要花一个半小时！

而南京主城区，以及远郊的六合区、溧水区，目前仍严格执行此前执行的限购政策，还没有松绑的迹象。

高淳区离南京主城区100公里

事实上，上周就有消息称南京市高淳区将限购放松。不少中介在朋友圈“预热”：“买房政策松动了！南京市六合区，高淳区两地购房，外地人只需要提供南京在宁《居住证》或在宁工作《劳动合同》，即可开具《购房证明》。下个月就可以办理。”

说到这次的“松绑”传闻，就要先说两年前南京市的限购升级。

2017年3月15日，南京市办公厅发布《关于进一步调整我市住房限购政策的通知》(宁政办发〔2017〕56号)。通知指出将对现行住房限购政策进行调整，其中在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

当时的通知称，对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或保险缴纳证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或保险购买住房。

该通知最重磅的信息，就是将南京远郊的六合区、溧水区、高淳区三个区域纳入限购范围。

其中六合区距新街口44公里左右，开车或乘坐公共交通均需1小时左右；溧水区距新街口58公里左右，开车或乘坐公共交通通勤时间超1小时。

今天要说的重点就是高淳区。

当然，高淳是个好地方。

位于南京市南端高淳区，被誉为南京的后花园和南大门，是世界慢城联盟授予的中国首个“国际慢城”、国际慢城联盟中国总部所在地，华东地区特色现代都市农业基地、长三角地区重要休闲旅游目的地，也是长三角地区制造业服务枢纽和高端制造业配套基地。

但是，这里与南京主城区离得有点远。从高淳到与南京新街口约100公里，开车要花一个半小时左右。如果是乘坐公交车和地铁，加起来要花2个小时才能到新街口，导航图给大家看一下。

高淳放松限购，溧水、六合还没放松

就在6月3日，购房者发现传闻变成了现实，外地人只需要有南京居住证，提供劳动合同或营业执照复印件即可开具购房证明。证券时报·e公司记者6月5日上午致电高淳不动产登记中心咨询相关事宜。工作人员表示，目前外地人凭借居住证或劳动合同都可以在高淳区购房，“前提是以家庭为单位，之前在南京没有购房。”

“有南京市居住证的话，就可以携带居住证、身份证、户口本，如果已婚的话就要把结婚证带着。而有劳动合同的话，可以携带劳动合同以及该企业营业执照复印件加盖公章。”该工作人员表示，居住证和劳动合同二者满足其中一个条件，就可以购房，她同时强调，“这个购房证明开了以后，也仅限于在高淳区域内购房。”

这也就意味着，在高淳区购房确实不再需要提供南京2年的社保或纳税证明。

而对于网传的六合区购房也只需要提供居住证或劳动合同的传闻，e公司记者也致电六合区不动产登记中心，工作人员表示也听说了高淳区限购放松一事，但六合区目前仍需要提供南京2年的社保或纳税证明，“六合、溧水、高淳三个区中，只有高淳放松了，六合和溧水目前都没有变化。”

溧水区不动产登记中心工作人员也向e公司表示，目前溧水区仍然按照此前限购政策执行。

南京工业大学天诚不动产研究所执行所长在接受界面新闻采访时表示，此次变动属于市场分化，一区一策，也并不代表主城区将会放松。

南京明确房价稳控政策不动摇否认“南京房价突破限价”

今年2月份，南京市发改委曾发文明确，坚持房价稳控政策不动摇。

文件指出，住房问题关乎国计民生，在房地产市场过热的情况下，根据国家、省和市对房地产市场调控政策规定，南京在房价过快上涨期间对房价采取一系列稳控措施，防范大起大落风险。对于部分自媒体称“南京房价突破限价”“南京调控放松”的说法，南京市发改委当时回应称，自媒体所指项目新房源价格高，是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系，比如同区域、同品质情况下，多层住宅价格一般高于高层住宅价格；同区域、同类型情况下，装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。该部门当时表态称，南京市将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。

值得关注的是，未来一个月,南京将迎来集中土拍，其中6月5日有10幅地块登场，分别位于主城、六合与高淳。整个6月，南京将25幅地块摆上货架。根据南京市规划资源局数据，2019年全年全市计划出让土地增至900公顷，其中住宅用地增至620公顷。第二季度，南京拟上市32幅重点地块，下半年则拟将入市82幅地块。