一线城市中广州租金最友好 长租公寓性价比受90后青睐

随着毕业季和换租期的到来，租赁市场正在逐步进入传统旺季。

值得注意的是，作为一线城市房价“最友好”的广州，在房租上排名也是垫底。虽然此前有机构数据显示，广州的租金在2018年同比有所降低，但据当地机构监测数据，广州2018年住宅租金水平依旧呈现上升趋势，只是幅度有所减缓。

近日，《每日经济新闻》记者实际走访了广州租赁市场了解到，受市场形势、需求升级、公寓产品增多等多重因素影响，租金增幅放缓的趋势也在今年延续。

广州某城中村装修公寓房间 图片来源：每经记者 黄婉银 摄

租金涨幅多在5%左右

一位住在天河区华景新城的租客李先生告诉《每日经济新闻》记者，他租住的是一房一厅约40平方米的户型，今年租金从3000元/月上涨至3200元/月。

附近一位中介人士也表示，附近楼盘租金今年普遍有所上涨，但涨幅都不太大。

据中国房地产业协会主办的中国房价行情网数据显示，2019年4月，广州以52.4元/月/平方米的平均租金单价排名全国第五，同比上涨7.18%，环比下跌0.02%。

具体到各区看，广州6个中心城区4月平均租金单价都出现了同比上涨，其中荔湾的同比涨幅最大，为12.07%；而天河、越秀仍处于租金高位，天河区平均租金单价同比上涨5.24%至65.72 元/月/平方米。

据广州市房地产中介协会（以下简称广州房中协）监测统计，2018年全市监测点住宅租金为53.12元/平方米/月，同比上涨1.32%，上涨幅度同比减少2.84个百分点。其中，热门楼盘的租金上涨趋势未变，整体上各楼盘租金调整幅度也普遍在5%以内。

已经在华景新城租住两年的小徐告诉记者，去年此时，一房一厅的户型因挂牌价比较高，房东涨租了200元/月，但今年只上涨了100元/月。

相比于一房一厅的租客，合租租客则是按人数上涨租金。小刘所合租的一个三房户型今年整体上涨了600元/月，人均涨幅在200元/月。房东原本计划最少涨租800元/月，“跟房东讲价后很爽快就答应了，因为我们去年租的价格就很便宜了，今年涨600元是可以接受的”。

这也是因为小刘的房东认为，再去寻找租客也需要时间，还要再付中介佣金，少涨一点对双方都好。

广州房中协也指出，2018年同比2017年，不论中心城区与外围区域，还是电梯楼与楼梯楼的租金水平，上涨幅度均有所收窄。原因之一就在于随着住宅房地产市场限购、限售、限贷等调控政策的深入，2018年广州住宅房地产市场进入量价调整期，买卖双方的观望情绪浓厚，部分业主改售为租，市场租赁盘源较往年增加一至二成，导致业主涨租心态较弱。

广州某城中村墙面张贴的租房信息 图片来源：每经记者 黄婉银 摄

长租公寓受租客青睐

据安居客数据统计，城市中租房时明确会考虑长租公寓的人群占比68.1%，且这一比例随着城市级别的上升而增加，一线城市人们租房时选择考虑长租公寓的占比达71.8%。

在谈到租金水平上涨幅度所收窄另一原因时，广州房中协也认为，随着长租公寓的快速发展，装修更时尚、强调社区文化、管理更人性化的公寓产品逐渐投入市场，并受到了90后为主的租客群体追捧，在一定程度上分流了市场承租需求，无形中加剧了散租市场的竞争，导致全市租金上涨势头不及往年。

在走访过程中，《每日经济新闻》记者遇到了刚从城中村搬去一集中式长租公寓的小杨。小杨此前在城中村的一房一厅租金为850元/月，现在租住的长租公寓单房价格是1300元/月。“长租公寓在交通、生活上相对比较便利，管理也更好，但质量稍微有点堪忧。”小杨告诉记者，他才搬去长租公寓不到3个月，密码门就出现了无法锁上的情况。

小蔡刚从居住近5年的城中村搬去中心城区一分散式长租公寓。他表示，之前城中村房子有些问题，墙角都已经开始发霉，虽然租金便宜，但是还是想换个居住环境更好的房子。“现在相比几年前，有很多可选择的品牌企业房源。”

与此同时，记者走访天河区一城中村也发现，绝大多数巷子口都贴满了密集的招租广告，租金在350元至1700元/月不等，且多数都配有家私家电。

据记者了解，长租公寓兴起以来，不少城中村房东或投资者就对一整栋房屋进行简单装修和家具配置，同时进行品牌包装。

小梁就是被这类公寓吸引的租客之一，在她看来，虽然这类公寓比普遍的城中村房间贵上了500元~1000元/月，但胜在环境好，而且一般住宅小区很少有适合一个人的单间，即便有价格也很贵。

一长租公寓业内人士也向《每日经济新闻》记者表示，对城中村房屋进行改造升级，一方面可以提高租金价格、盈利空间，另一方面也可以吸引年轻租客。这类小型公寓如果运营好也是可以做得很好的，只是难以扩张规模。

 （文中受访者均为化名；文章来源：镁刻地产原创，喜欢请关注微信号meikedichan）