广州楼市“小阳春”延续余温 开发商备战“红5月”热情高

4月的楼市“小阳春”余温在广州延续。

据克而瑞广州统计，4月广州一手住宅成交面积为81.6万平方米，较去年同期增长33%。而从第一季度情况看，广州一手住宅网签18138套，同比增加18.1%。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓向《每日经济新闻》记者分析认为，开年之后，广州楼市陆续迎来大湾区规划纲要出台、土地市场升温以及首批限售两年房源期满等多个利好因素，市场复苏明显，回温速度略微超业内预期，而开发商备战“红5月”热情高涨，预计成交量将再度上扬。

基本面持续改善

不仅是一手住宅，广州二手住宅也维持了“小阳春”势头。

据广州中原研究发展部统计，4月（1日～29日）广州市（不含南沙、从化）中介网签量为4985宗，较3月同期环比微升0.44%。价格方面，4月二手住宅网签均价为26958元/平方米，基本与上月持平。从4月各周的成交量走势情况来看，二手楼市成交平稳向好，周度成交量呈现稳步攀升态势。

与此同时，进入4月以来，中原业主报价指数出现逐步下调。据统计，4月份下调报价的房源占比上升明显，报价下调的盘源占比基本处于68%左右，幅度多集中在1%～5%。

肖文晓也表示，客观来看，目前广州楼市的回暖主要还是体现在成交量上。价格方面，虽然不少楼盘开盘价对比年前有小幅上涨，但多数属于低位回调，不少楼盘的售价还是低于去年下半年调整期之前。

多数业内人士认为，今年3、4月广州楼市能延续“小阳春”势头，主要原因在于基本面的改善，包括大湾区规划出台、房贷利率呈现下调趋势等。

一位从2018年底就在观望新房市场的购房者告诉记者，彼时他看中的黄埔区一楼盘首套房利率是上浮10%，等到今年4月他签订购房合同时，利率已下调至上浮5%。

广东中原地产项目部总经理黄韬对《每日经济新闻》记者表示，相比利率政策，购房者在入手时更看重的是对房价的承受能力、自身收入预期和对未来经济趋势的判断。广州楼市目前的主基调是稳定，降价多过增长，这对刚需购房者来说是好事。

后续增长或乏力

而五一期间，据广州中原研究发展部，广州一手住宅实际开盘或加推3097套左右，较去年同期上升23%，整体去化延续近期市场表现。

《每日经济新闻》记者了解到，五一期间广州多个楼盘都推出了特惠房源。在此刺激之下，南沙有楼盘五一3天销售超过100套，增城有楼盘五一销售额达到1.6亿元。

广州中原研究发展部针对性调研全市42个项目发现，五一当天推售价格与最近3个月持平（或变化幅度低于1%～5%）的项目是30个，占比近7成。与3个月前对比，价格让利的项目12个，让利幅度集中在5%～8%，普遍采取“特价房”或“一口价”方式对外。

在供应上，五一假期广州实际共有27个楼盘开盘加推，整体去化近5成，楼盘数比2018年五一假期增加29%，较2018年十一假期增加58%。

对此，黄韬指出，虽然推盘较多，但其实五一期间的看房人数和成交套数整体算中规中矩，并没有比往年更好，因为5月本来就是开发商推货和购房者买房的传统旺季。

基于总体情况，受访专家也均认为，“红5月”成交不出意外会超过4月。肖文晓表示，从4月供应走高来看，开发商备战“红5月”热情高涨，初步统计全市59盘有开盘或加推计划，大大超过4月15个楼盘21次加推的水平，预计5月成交量将再度上扬。

“‘红5月’的势头应该不会延续至6、7月。”黄韬认为，“因为现在供应端和需求端仍然处于焦灼状态。开发商虽然有推货，但整体来看并没有特别多，而购房者目前还是观望心态比较多，尤其最近股市的波动也会影响部分购房者的购房计划。”

（封面图片来源：摄图网 镁刻地产原创，喜欢请关注微信号meikedichan）