首创置业千亿受挫 年报一出股价大跌

3月11日，首创置业股票开盘即跌13.83%，最低谷跌至16.14%。这是市场对首创置业3月8日晚间公布的2018年度业绩并未达到预期的回应。

未达750亿元最低销售目标

根据公告，首创置业2018年实行营业利润人民币31.6亿元，较2017年下降6.75亿元，降幅约18%；营业收入人民币232.57亿元，同比增长约9%。

全年签约销售额人民币706.4亿元，同比增长26.5%，但仅完成销售目标的94%，并没有完成全年800亿元的目标，甚至连750亿元的最低销售目标也未达成。

首创置业的业务重点在三大城市圈，其中北京地区贡献了大部分销量。年报显示，北京地区销售增长显著，实现签约额人民币392.4亿元，同比增长73.7%，占比达55.5%。

但是除了北京之外，其他四个核心城市销售表现并不理想，天津销售跌破百亿元，成都销售同比下降47%；上海销售业绩至今仅69亿元，而重庆还未达到30亿元。

非核心城市增长也有明显放缓。2017年，首创置业超额完成年度去化目标，实现签约人民币57.0亿元，同比增长135.1%。但2018年该数据仅为67.3亿元，同比增长仅为18.2%，并且从年报来看，并没有向非核心城市倾斜的迹象，能够持续增长尚存疑。

新管理层的答卷

2018年4月29日，首创置业对外公布新一任董事会成员，李松平为公司董事长，钟北辰接任总裁职务。今年的业绩是新管理层交出的第一份答卷。

2017年报中，首创置业首次提出了“坚持冲规模快周转”，2018年报中，“快周转”一次出现了7次，为此提出了“369”标准，即3个月取得方案批复，6个月取得施工许可证，9个月取得预售证，足见该公司对营业额的渴望。

2018年上半年，首创置业实现合同销售金额360.7亿元，同比增长47.2%，该公司下半年可售货值828亿，全年去化率只要达到53%便可完成任务，远低于2017年已达到的65%的去化率水平。

管理层表示，业绩不及预期，主要是由于上半年房地产市场较为火热，下半年有下降，而公司是重仓在第三季度、第四季度，因而对销售影响较大。

根据媒体报道，首创置业相关负责人表示，由于2018年公司业务布局偏重于一线城市及热点二线城市，受政策调控及项目预售证审批放缓的影响较大，项目推盘速度及销售进度均受到影响，因而签约未达目标。

腰斩的澳大利亚销售

值得一提的是，澳大利亚项目表现也不尽如人意。

首创置业一直用的表述是“核心城市及澳洲”，足见重视程度。但今年的年报显示，首创置业2018在悉尼及布里斯班签约销售额约40.18亿元，比2017年的72.27亿元下降约44%。

2018年，首创置业在悉尼投资四个项目，总建筑面积达到3.9万平方米，而2017年该数字为20万平方米。

2017年，时任首创置业总经理(香港总部)及投资者关系总监冯瑜坚说：“进入澳大利亚是一个长远的战略，我们也希望能在那里深耕细作，到2018年或者2019年，在澳大利亚的签约销售额应该占到集团10%～15%。”

该目标明显未能达到。

2019年降速至800亿元

首创置业曾高调喊出：2019年突破千亿元、2020年达到1400亿元，回到行业前30强！

钟北辰也曾公开表示：“现在国土局大厅熙熙攘攘，尽管政策缤纷出台，但每一个房源打开客户还是踊跃购买，所以说市场还是存在的，这个不算艰难。”

但是现实的销量令该公司在今年年报中表示，2019要“确保全年实现800亿元以上签约目标”。

公告显示，2019年前两月首创置业累计实现签约91亿元，同比增长54%。

在今天（3月11日）举行的业绩会中，首创置业表示：“对于2019年达标很有信心，前两个月就接近100亿元，可以看出来逐渐市场投资回到热情，销售规模也能达到这样的标准。”

然而今年首创置业是否会“重仓在第三季度、第四季度”进而再次不及预期，还未可知。

（封面图片来源：摄图网）