瑞安房地产2018年合约销售额222.79亿 超三成是出售资产所得

近日，瑞安房地产发布2018年营运数据报告显示，2018年合约销售金额222.79亿元，同比上升4%。其中住宅物业合约销售额141.20亿元，商业物业合约销售额4.10亿元。另外，其他资产处置额77.49亿元，占比超过三成。

瑞安房地产官方回应《每日经济新闻》记者称：“公司2018年住宅物业合约销售额人民币141.20亿元，实现了全年人民币120亿元的住宅物业销售目标。”

数据显示，瑞安房地产2018年合约物业销售额与销售面积较去年同期双双实现大幅度增长，增幅分别为40%与47%，资产处置额则同比大幅降低。

图片来源：摄图网

“卖卖卖”脚步放缓

轻资产转型至今3年间，瑞安房地产陆续进行项目股权出售。从金额上看，瑞安房地产2018年处置资产所得的77.49亿元，约占销售金额近35%，与去年同期相比，这一数据下降了29%。

2018年以来，瑞房出售资产的脚步有所放缓。而事实上，在2018年上半年业绩预告中，瑞房处置资产所得一项以已达到77.49亿元，这意味着下半年暂未有进一步出售资产的动作。

尽管这一比例仍然不低，但国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲认为：“瑞安房地产2018年通过出售一些旧的资产，尽管未必符合股票持有者的预期，但这是符合市场普遍预期的。但是2018年市场并不好，像瑞安通过减持的方式来逐步收缩战场、回笼现金，从而实现了业绩微增长，已经是不错的了。”

《每日经济新闻》记者注意到，瑞安房地产净资产负债率已经从2015年中期的最高位87%，截至2018年6月末降至43%，其同期土地储备的总建筑面积缩减至840万平方米。

40.73亿港元回购股权 

2018年下半年，在暂停“卖卖卖”脚步的同时，瑞安房地产也在出手“买买买”。2018年7月5日，瑞安房地产联合太平洋保险、永业集团，以136.1亿元总价拿下备受关注的上海黄浦区淮海中路新天地地块，并订立协议成立合资公司，瑞安房地产占股25%。

2018年12月31日，瑞安房地产公告，以40.73亿港元回购BSREP CXTD于China Xintiandi Holding Company Limited(即CXTD)持有的所有权益，包括出售股份，即CXTD股本中所有已发行股份约21.894%及出售可换股永久证券（约合78万港元)的未赎回永久后偿可换股证券。

同日，瑞安房地产还宣布由瑞安投资者及瑞安管理人(均为公司间接全资附属)与宏利投资者、中国人寿成立一个投资基金平台，合营企业的目标承诺资本总额为10亿美元，目前协定承诺资本7.5亿美元将分别由瑞安投资者、宏利投资者及中国人寿信托（作为投资者）各自出资2亿美元、4.5亿美元、1亿美元。

对Brookfield所持有的中国新天地所有权益收购完成后，中国新天地成为瑞安房地产的全资子公司。瑞安房地产认为，这将增强公司对于中国新天地的自主性，以及对其战略方向制定和日常管理的灵活性。

瑞安房地产官方表示：“以这两年资本市场的情况，若中国新天地以现行模式（收租股）上市会有较大折让。在实施了3年的轻资产策略后，通过出售、股权合作等方式反而更能反映资产的价值，符合股东利益。2016年上半年，公司就决定暂时不安排中国新天地上市。”

“如果一家公司要分拆上市，其主营业务市场所处的大环境必须向好，但是目前“新天地”这个业务项目，在国内消费相对来说较为紧缩的环境下，应该是比较难有很明显的拓展、扩张和作为。”黄立冲认为：“在这种情况之下，坚持进行分拆，无论是投资者认购的兴趣和融资的难度都会比以前增大。那与其这样，某种程度来说还不如回收股份，然后考虑策略上是否把分拆变成出售。”