海口楼市限购再发力，暂停企业购买住宅，新落户家庭限购一套

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1月8日，海口市人民政府下发文件，再次加码了房地产调控政策，暂停企业购买住宅。同时文件明确要求，2018年4月22日后落户人口只能购买一套住宅。

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海口房地产市场去年一直低迷。自海南省政府2018年4月22日发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》提出实施“全域限购”之后，海口楼市进入全面萧条期。中原地产研究中心数据显示，去年1-11月，海口商品住宅销售面积为81.26万平方米，同比下降76.02%。

据时代周报报道，同策咨询研究院研究总监张宏伟针对此次调整认为：“此次政策出台正值春节‘候鸟’来海南之前，以往每到这个时候，海南都会涌现一批购房需求。海口此时加码房地产调控，明显是为了防止购房需求在这个阶段增加，给楼市调控造成干扰。”事实上，2017年上半年数据显示，海南岛外客户购房占比高达88%，其中以京津冀和东三省的购房者最多，占比接近50%。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，此次海口出台房地产政策，定性是属于严厉的，继续强调了房地产市场稳定发展的导向。从出台的背景来看，不排除近期全国部分城市政策略有放松，进而使得海南和海口市场出现了一些躁动。同时对于一些政策的漏洞也进行了填补，这样也是有助于进一步落实2018年的调控政策精神。

严跃进进一步指出，此次政策规定，暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅。此类政策和此前上海的政策很类似，即企业购房方面的政策收紧，也是为了打击企业名义的购房现象。此类规定也说明了一点，从去年开始，不排除还是存在各类企业名义的购房。实际上在2018年海南落实全国最严厉的“全域限购”政策后，企业购房是一个很大的政策漏洞，过去针对企业购房只有限售一说，而没有限购一说，当前此类政策管控具有很强的信号意义。预计全国很多城市还是会跟进，换而言之，全国政策放松是大方向，但是企业购房这方面还是以收紧为主。

中原地产首席分析师张大伟指出，当前房地产市场处于微调期，各地调控加码或者放松的都有，只是外界将目光过多聚焦在调控放松的城市上：“在刚刚过去的新年第一周，各地楼市调控政策依然频繁，但整体逐渐出现了宽松与收紧并存的局面。这次海口升级房地产调控，代表全海南包括三亚等城市同样有继续加码调控的可能性。”

每日经济新闻综合自时代周报、证券时报等