中央经济工作会议重申“房住不炒” 强调“因城施策、分类指导”

中央经济工作会议12月19日至21日在北京举行。

涉及房地产领域，会议提出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

此次会议对于宏观经济提出了三个新的策略：第一、要强化逆周期调节；第二、提高直接融资比重；第三、实施就业优先政策。

对此，一位业内人士向《每日经济新闻》记者指出，对于房地产市场来说，若是下行压力大，容易影响就业，从这个角度看，也需要稳定房地产及上中下游产业。类似逆周期调节也符合当前部分下行的房地产市场领域，而提高投资比重对于部分房企的发债等有利好，尤其是公司债和企业债等，后续分类指导审核的节奏或加快。

该人士指出，逆周期调控对于房地产来说也存在下行压力，在此情况下，逆周期调控的逻辑是贯彻稳经济的逻辑，所以房地产要稳是主基调。因此，预计未来三四线城市基本会放开，但是一二线城市还是会相对控制。具体如何控制就比较灵活了，比如从需求和供给两端去调整，有城市自主调整需求，但前提是房子不能炒。未来会在因城施策的逻辑上给城市进行体系化和指标化的月度考核，包括监测、考核，来确保政策落实到位。

某房企高管向《每日经济新闻》记者表示，从中央的态度来看，中国经济面临下行压力，因而采取逆周期调控，这不仅仅体现在金融方面，也包括房地产等领域。

58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者，从中央经济会议来看，“房住不炒”得到了再次强调，预示着2019年打击炒房的力度不会放松。同时强调了因城施策的调控策略，不搞“一刀切”，不同城市不同的调控力度和手段将在2019年得到充分体现。从长效机制的表述来看，2019年将更深入着眼于优化与房地产市场长远发展相匹配的顶层设计，不但表现在住房发展规划落实，住房和用地供应结构调控，更是在住房租赁市场以及差别化住房信贷、税收政策上得到体现。