菏泽取消限售影响：地产股集体飘红 多城或跟进调整

取消限售政策的第一枪正式打响。

12月18日，菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

业内解读认为，这预示着新购住房转让的限制正式取消。虽然亿翰智库向《每日经济新闻》记者表示，限售政策在低能级城市作用不明显，三四线城市的二手房市场不算活跃，所以这条政策的影响较小。但值得注意的是，低能级城市先行的逻辑。“菏泽市对于限售政策的调整，或将是政策调整的开端。预计随着全国经济下行压力加大，未来或将有更多城市加入政策调整行列，致力于从稳定地产来助力经济稳定。”亿翰智库表示。

菏泽住宅小区   图片来源：视觉中国

菏泽存量房陷低谷 欲解除限售激活市场

山东菏泽为何会成为全国调控松动的首例？

菏泽市位于山东省西南部，古称曹州，地处鲁苏豫皖四省交界地区。从房地产市场情况来看，较大的棚改量推动了菏泽楼市交易量的增加，但市场消化能力有限。

来自安居客的数据显示，菏泽二手房挂牌价格从10月的6680元/平方米降至12月房6581元/平方米，并成逐步下滑的趋势。

菏泽的二手挂牌量则增长明显，12月份挂牌量相比年初增加了97%。大量二手房正在挂牌，其中有部分房源未必满足2年交易资格，但也表明菏泽二手房市场转让意愿很强。

58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者，菏泽棚改货币化政策调整后，对商品房市场有所冲击，而要保持存量市场的活跃度，势必要早做打算。解除限售政策后，2019年的存量房市场能够一定程度上得到刺激，活跃起来。

“菏泽此次政策调整，更多是着眼于未来几年的发展。”张波认为，当棚改政策调整之后，二级市场没有交易量，势必会影响未来房价的稳定。如果房价波动过大，短期来看也不利于经济和社会稳定，所以有必要进行一定调整。

地产股集体飘红 多城或跟进调整限售 

值得一提的是，菏泽取消限售的消息一出，引起了资本市场的较大反响。

12月19日，A股开盘迎来了地产股集体飘红，其中鲁商置业开盘5分钟即涨停。而鲁商置业不久前曾公告，竞得山东菏泽2宗地，总成交金额9.35亿元。

鲁商置业股价涨停

荣安地产紧随其后也涨停，卧龙地产、银亿股份、华远地产、香江控股等跟风上扬。

张波强调，菏泽的政策调整不应该被理解为放松调控的信号。因为从长远来看，限贷、限售政策方面，可能会陆续有一些城市开始调整，但限购是底线，不会轻易触碰。

“限购是对需求端的控制，即控制买房人群。在目前一线城市供地不足的情况下，明年市场供应量会有所减少，一旦放开限购，势必会推动房价上扬，可行性不大。但限售是变相增加存量供应量，有微调的空间，解除后相当于释放市场供应量，有助于维持房价稳定。”张波对《每日经济新闻》记者指出。