当前房地产行业依然面临高压，而在市场总体遇到天花板时，“强者恒强、弱者渐弱”的竞争格局愈发明显，市场也正逐渐向龙头房企集中。对房企而言，在财务稳健的前提下，规模正成为其争夺市场话语权的关键。
10月27日，滨江集团发布2018年三季度业绩报告。报告显示，前三季度，滨江集团实现营业收入122亿元，同比增长88.4%。此外，根据克而瑞数据，前三季度，滨江集团实现销售额650.7亿元，同比增长98%。滨江集团销售额和营业收入再创新高。
四季度一贯是房企推盘的高峰期，按照滨江集团目前的发展速度，特别是随着上海、杭州等地多个高货值项目的入市，后续还将有一轮销售高峰。
财务总体稳健 销售额同比近翻番
与多数龙头房企一样，滨江集团在销售额方面再创新高。数据显示，前三季度滨江集团实现销售金额元650.7亿元，同比增长98%。而去年全年，滨江集团销售金额为615亿元。克而瑞2018年1-9月中国房地产企业销售排行榜显示，滨江集团名列第31位，较2017年同期上升9个位次。
在销售额再创新高的同时，滨江集团的营业收入也大幅增长。报告显示，前三季度，滨江集团实现营业收入122亿元，同比增长88.4%。而营业收入的大幅增长，归因于报告期内滨江集团交付的楼盘增加。
不过，在销售额、营业收入双双创出历史新高的同时，滨江集团的利润指标出现一定程度下滑。
前三季度，滨江集团实现归属于上市公司股东扣非净利润6.85亿元，同比下降12%。不过需要注意的是，利润的下滑，主要是由于去年初，滨江集团通过处置滨江物业给大股东带来2.58亿元的投资收益。而分季度看，滨江集团在第三季度实现归属于上市公司股东扣非净利润1.45亿元，同比增长高达42%。
而在财务稳健性方面，至期末，滨江集团总资产较上年度末增长39.9%至842.8亿元；总负债670亿元；归属于上市公司股东净资产同比增长3%至147.1亿元。期末，资产负债率为79.5%，扣除预收账款后公司资产负债率为46.60%，滨江集团债率水平仍明显低于行业龙头企业。
至期末，滨江集团货币资金余额为76.29亿元，远高于一年内到期的非流动负债17.5亿元。而早前联合信用评级有限公司此前也将公司的主体长期信用等级维持在AA+，评级展望为稳定。
多位市场分析人士认为，房企通过发债等方式融资，虽然会增加企业的财务成本，但如果管理、运营得当，对企业规模、实力的提高具有积极意义。而滨江集团擅长做高端产品，在长三角尤其是浙江有很大的品牌影响力，做的项目都能有一定的溢价，利润也较丰厚。
积极布局杭州 土地储备的价值逐渐放大
做大规模，土地是粮食，决定着企业未来增长空间。对房企来说，拿对的土地，尤为重要。
早前，在去库存政策的作用下，布局三四线城市让不少房企尝到了甜头。然而随着去库存接近尾声，特别是“遏制房价上涨”的背景下，传统的以城市能级为标准的一二三四线的布局逻辑愈发受到挑战。城市群正逐渐成为未来我国城镇化的新的方向。城市群的投资价值正逐渐显现，而以广州、深圳为核心的大湾区，以上海、杭州为核心的长三角城市群等越来越受到开发商的青睐和重视。
作为杭州本土房企的滨江集团，长三角城市群，特别是杭州，在滨江集团的战略版图中有着极为重要的作用。
滨江集团此前的2018年半年报显示，其95.5亿元的营业收入中，仅杭州一个城市就贡献了85.2亿元，在总营业收入中占比达到89%。
而作为滨江集团的重要市场，滨江集团在杭州市场有着良好的口碑。与周边项目相比，滨江集团的项目在售价上普遍较周边项目有10%以上的溢价，二手房的溢价率甚至在20%以上，这正是其品牌和口碑受市场认可的表现。
对滨江集团而言，深耕杭州，就是在自己的优势区域，做自己最擅长的事。
克而瑞数据显示，2018年1-9月，滨江集团新增货值716.2亿元，位列中国房地产企业新增货值TOP100第30位。
上半年，滨江集团新增土地储备总规划建筑面积约290万平方米，已远超去年全年220万平方米的新增规划建筑面积，平均楼面价1.38万元/平方米，预估平均售价2.86万元/平方米。
仅在杭州一地，滨江集团上半年就新增项目8个。而去年全年，滨江集团在杭州也只拿下9个项目。
按照滨江集团董事长戚金兴年初的规划，滨江集团“聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东，关注大湾区、中西部、京津冀重点城市”的“雁型布局”策略正逐渐落地。
可以说，以滨江集团的口碑和品牌影响力，其虽然在杭州拿地“拿得多”，但拿的好、拿的便宜，成本也完全可控。
而随着杭州正逐渐兑现互联网经济以及亚运会的利好，滨江集团的土地储备的价值也将逐渐放大。
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