加息重创楼市！美国9月成屋销售创近三年新低

美联储加息的影响正在楼市放大。今年9月，约占美国住房销售量九成的现房销售意外大幅下降，跌入将近三年来最低谷。

19日周五全美地产经纪商协会（NAR）公布，美国9月成屋销售总数年化515万户，创2015年11月以来新低，市场预期529万户，8月由534万户下修为533万户，刷新了7月创造的2016年2月以来最低水平。至此，成屋销售已经连降六个月，7月时已经创下五年来最长连月下滑期。

9月成屋销售总数年化环比下降3.4%，创2016年2月以来最大降幅，预期下降0.9%，8月由零增长修正为下降0.2%。9月成屋销售总数年化同比下降4.1%，连降七个月，降幅为今年1月以来最大。

NAR首席经济学家Lawrence Yun评论称，成屋销售下滑与利率回升有关。

华尔街见闻此前提到，本周三美国抵押贷款银行家协会（MBA）公布的上周数据显示，30年抵押贷款平均利率升至5.10%，创2011年2月以来新高。首套房买家和借款者常用的美国联邦住房管理局（FHA）担保30年期FHA贷款平均利率升至4.5%，创2011年2月以来新高。

上周四房地美公布数据已经显示，截至10月11日一周，美国平均30年期固定抵押贷款利率跳涨至4.9%，继此前一周后再度刷新七年来最高纪录，当周利率涨19个基点，创特朗普当选总统将近两年来最大单周涨幅。

路透报道认为，因为建材成本上升和土地以及劳动力短缺，美国房产市场的供应已经受限，在房贷利率持续上升时，需求料将放缓。

金融博客Zerohedge指出，不同于近来只有低价成屋销量下滑，9月各价位成屋销售集体走低。

华尔街见闻注意到，9月房价虽未企及历史高位，但同样强劲上涨。9月成屋售价中位值同比增长4.2%至25.81万美元，低于6月所创的最高纪录水平27.69万美元。

NAR数据显示，按9月的销售速度，清空库存需要4.4个月，今年6月、7月和8月耗时均为4.3个月，显示9月供应其实有所增长。通常供需平衡的水平是6到7个月清空。

在成屋数据公布前，本周三公布的9月美国新屋开工和营建许可均逊于预期，前者环比下降5.3%，后者创16个月新低，过去六个月中第五次下滑。

楼市数据不佳，今年住房建筑商股价跌跌不休，今年是2007年以来这类个股表现最差的年份。