城市运营引领者 星河控股斩获“年度价值地产企业”奖项

　　9月27日，由每日经济新闻主办的第八届中国价值地产年会在上海举行，星河控股凭借综合运营优势斩获“年度价值地产企业”殊荣。

本届年会以“大城·无界”为主题，现场每日经济新闻携手中国指数研究院独家发布《2018年中国城市价值白皮书》，与会嘉宾在改革开放40年之际共同探讨行业未来发展趋势及方向。

作为中国房地产发展及城市建设的见证者和推动者，成立30周年的星河积极响应国家政策与行业趋势，从过去单一产业迈向今天的多业务多元并进，从布局金融到产业运营，从升级消费到创新体验，如今已构筑了地产、金融、产业、商置、物业融合共驱的生态圈，完成了从城市空间建设提供商向城市运营者的华丽转型。

精品战略是核心竞争力

新时代下，美好生活的内涵被不断丰富充实，住房需求将逐渐完成从量到质的升级蜕变，同时土地供应持续紧张、产业与城市升级加快，众多房企纷纷加快布局多元化产业及发展模式的调整。

作为特色显著的综合性企业集团，星河资产规模已超千亿，布局超20城，且将精品战略始终贯穿于企业发展的始终。

星河创始人黄楚龙曾多次表示，“星河的原则是做一个就成一个，一个比一个更好”。1995年，星河以住宅为起点踏上地产开发之路；2004年至今，星河逐步涉足商业、写字楼、酒店、产业园区、特色小镇等不同建筑业态。在二十余年的专业建造过程中，星河地产以精品理念为指引，不断挖掘升级产品，释放土地应有的价值。

而在星河生态圈中，地产业务是其顺利运转的根基。当下，星河已开发面积超过3000万平方米，并握有3000余万平方米皆位于中国核心重点城市圈的土地储备。而这也为星河制定下一个五年目标提供有力支撑：到2023年，星河将实现土地储备超5000万平方米，在建规模超1500万平方米。

其实在今年6月29日的30周年品牌暨战略发布会上，星河颁布了全新的品牌定位——城市运营引领者，并正式对外披露未来五年的战略方向。战略显示，未来五年，星河将围绕粤港澳、长三角、京津冀及中西部核心城市展开布局。同时，深化实施“管理扁平化、业务平台化、专业协同化、资源集约化、经营市场化”，聚合内外资源，在2023年实现1500亿元营业规模、150亿元营业利润的战略目标。

“产城投融”成就城市运营

在新型城镇化建设和产业转型升级提速的背景下，产业地产的开发价值和区域性发展机遇彻底爆发。

以地产为载体、产业为基础、金融为纽带、资本运作为平台，星河已形成产融联盟新城、双创社区、特色小镇三大产品形态，并逐步探索出一条“产城投融”的创新发展路径。

位于深圳的“园区+金融”双闭环总部基地——星河WORLD便是星河“产城融合”的首部曲。其集研发办公、产业孵化、居住、消费、教育等全场景功能于一身。在建设完成后，这座建筑面积达160万平方米的超级总部基地，将带来超100亿元的新增税收，及逾1000亿元的年产值。

而星河对“以产兴城”的探索并不局限于此，伴随重庆渝中星河WOLRD、南京玄武星河WOLRD、天津北辰项目、郑州二砂星河WOLRD等产融项目的大举推进，星河将积极整合产业链资源，未来五年将完善产业孵化、培育、投资、服务、运营等全产业链，实现产业运营面积超300万平方米，持续为城市打造“留产业、留人才、留税收”的产业高地。

同时，星河前瞻性地进军金融领域，自2009年入股阳光保险开启对金融领域的探索。截至目前，星河金融自有资金投资金额超200亿元，整合权益投资、债权投资、基金管理三大板块的大金融平台浮出水面。数据显示，星河金融先后投资了超过100余家，其中22家企业登陆主板、中小板以及创业板，14家企业在新三板挂牌。

对于星河而言，实现金融与其他产业间的良性互动、培养企业的金融基因，则有利于以金融为纽带，逐步完成金融服务体系闭环，助力全产业发展。

三十而跃之际，星河以城市运营引领者的角色，协同合作伙伴，通力打造因地制宜的城市发展模式，可持续地助力城市升级、推动区域繁荣发展。

以创新助力城市美好生活

以美好城市生活服务提供商为发展蓝图，星河不断进行创新。

2006年，伴随福田COCO Park完工，星河为深圳筑就了崭新的空间体验。作为全国首个情景式体验型购物中心，也是深圳第一个露天型开放式的购物中心，COCO Park已然成为华南商务地标，并逐渐形成了深圳新一代酒吧文化区。

而今，从COCO Park的一城多点开花，到COCO City、COCO Garden、iCO、第三空间等后续商业产品诞生，星河在不断以新的商业尝试带动区域商业的转型与升级。星河商置在大力发展自有品牌业务的同时，积极对外输出星河综合商业模式，实现五年内管理规模超350万平方米。

同时在国家“房住不炒”“租购并举”的政策导向下，星河秉承“略微超前半步”的发展理念，于2017年联合建设银行推出“CCB建融家园·星河荣御”长租社区项目。作为全国第一个整租社区，星河荣御占地6万平方米，货值超180亿元人民币，将精装修交付使用。而在未来，星河将加大长租社区建设力度，计划五年内同时运营五个大型长租公寓，助力国家房地产长效机制构建。

此外，作为国家一级物业管理资质企业，星河智善生活成立于1999年，系国内最早的专业化物业公司。多年以来，秉承“星服务，心托付”的服务理念，智善生活已发展为集全方位物业服务、小区智能化工程服务、物业租售服务、绿化工程、物业管理顾问及会所经营为一体的专业化物管企业。

未来智善生活将持续创新升级服务产品体系，建设大医疗、大健康社区，并依托左邻右家等智能化社区平台，实现未来五年5000万平方米的管理规模，为越来越多业主提供美好生活。

品牌价值进一步强化

星河30年如一日，稳扎稳打，始终坚持全心践履社会责任，而这反过来又进一步提升和强化了星河集团社会影响力、品牌和公信力。

凭借着星河精品，星河的品牌优势地位也在进一步强化。除了本次在第八届中国价值地产年会上荣获“年度价值地产企业”奖项外，2018年以来，星河荣膺“中国房地产百强企业”、“中国蓝筹地产奖”、“2018年度卓越成就企业大奖”、“深圳地产开发企业20强”等奖项，星河精品已得到业界高度认可与推崇。

另外，在近日的“2018年度中国房地产品牌价值研究成果发布会”上，凭借出色城市运营实力、优异产品质量及良好业界口碑，星河蝉联“2018中国房地产公司品牌价值TOP30”，并获评“2018中国房地产住宅开发专业领先品牌价值TOP10—智慧精品”的荣誉称号。品牌价值由2017年的61.7亿元上升至今年的74.4亿元，同比上升20.57%。

无独有偶，星河旗下商业管理公司星河商置（新三板代码：839819）荣膺“2018年中国商业地产公司品牌价值TOP10”；著名商业品牌“星河COCO Park”获得“2018中国商业地产项目品牌价值TOP10”；不仅如此，星河旗下物业管理公司星河智善生活（新三板代码：836397）同时获得“2018中国物业服务专业化运营领先品牌企业”大奖。

今年星河连夺业内多个权威奖项，范围涉及地产、商业及物业等多领域，无疑是业界对星河从“城市空间提供商”到“城市运营者”成功转型的肯定。未来的星河，将始终践行“多元化、专业化、国际化”的可持续发展之路，深度服务城市，重塑城市价值。