每日经济新闻

    京汉股份子公司1.62亿收购阳江兆银 意在土地使用权

    每日经济新闻 2018-09-07 15:25

    京汉股份旗下全资子公司京汉置业集团有限责任公司,拟以1.62亿元的价格收购阳江市兆银房地产开发有限公司100%股权,此举意在后者的土地使用权。

    每经记者 王琳    每经编辑 张海妮    

    9月6日晚间,京汉股份(000615,SZ)公告,其旗下全资子公司京汉置业集团有限责任公司(以下简称京汉置业)拟以1.62亿元的价格收购阳江市兆银房地产开发有限公司(以下简称阳江兆银)100%股权。标的主要资产为土地使用权。

    今年以来,京汉股份的房地产业务板块明显加快了进入广东省的步伐,其在阳江已总共获得29.12万平方米的地块,这也符合京汉股份布局“四圈一带”的发展战略。但为何选择非核心城市的阳江作为入粤的突破口,中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者表示,可能是拿地有机遇,否则不能理解。

    再揽阳江13万平方米土块

    公告显示,京汉置业将分别以16060.14万元和162.22万元的价格,收购襄阳隆运股权投资合伙企业(有限合伙)(以下简称襄阳隆运)和北京隆运资产管理有限公司(以下简称北京隆运)持有的阳江兆银99%和1%的股份。

    阳江兆银成立于2010年6月,目前拥有位于阳江市闸坡镇北极村民委员会山屋村前的2宗地块,总面积达92626.34平方米,主要用于开发“银海澜庭”项目。

    截至今年7月31日,阳江兆银的资产总额和净资产分别为1.24亿元和1.10亿元。但是,阳江兆银尚未产生营业收入,其在2017年全年和今年前7个月的净利润亏损973.18万元和亏损132.90万元。

    值得一提的是,今年3月8日,京汉置业曾与阳江兆银签署协议,后者将所拥有的上述山屋村前的2宗地块委托给京汉置业进行开发。那为何半年之后又选择直接收购呢?《每日经济新闻》记者多次致电京汉股份董秘办,但电话未获接通。

    此外,京汉置业还与阳江市南大联丰商场有限公司(以下简称南大联丰)签署协议,拟以5903.99万元的价格收购后者所拥有的江城区银岭科技产业园内站港公路北侧A2-1-2号地块,该地块面积为38062平方米,尚有未开发面积35024.46平方米。

    《每日经济新闻》记者注意到,就在上个月的22日,京汉置业还曾购买阳江市华业贸易有限公司(以下简称华业贸易)持有的阳江市金海龙涛房地产开发有限公司100%股权,后者拥有位于阳江的9宗地块,总面积达16.05万平方米,尚有未开发地块面积11.36万平方米。

    也就是说,本次交易完成后,京汉股份将在阳江总共拥有29.12万平方米的土地使用权。 

    今年以来加快入粤步伐

    京汉股份表示,此次收购阳江兆银,有利于公司地产主营业务的项目建设和管理,符合公司的发展战略,可以进一步拓展项目资源。

    按照京汉股份的发展战略,其房地产板块将主要布局于“四圈一带”,即环京津冀圈、长三角经济圈、珠三角经济圈、川渝经济圈、长江经济带。

    根据2018年半年报,京汉股份仅在重庆、保定、天津拥有土地储备。而在珠三角经济圈,京汉股份则从未有过房地产业的布局。

    事实上,今年1月5日,襄阳隆运和北京隆运就以1.5亿元的价格从南大联丰处获得了阳江兆银100%股权。襄阳隆运和北京隆运主要是为京汉股份培育产业资源而成立的基金。

    再到8月份收购金海龙涛房地产开发有限公司,今年以来,京汉股份入粤的步伐明显加快。

    那为何首次入粤,没有选择其他核心城市,反而选择处于粤西的阳江作为突破口呢?张大伟向记者表示,阳江是广东最落后的区域之一,首战选择这里,可能是拿地有机遇,否则不能理解。

    有意思的是,京汉股份在近期两次获取阳江地块,实则分别来自于华业贸易和南大联丰两家公司。启信宝显示,南大联丰的股东为林进广、敖婷婷、谭仕强三人,而华业贸易的股东为林进广、谭仕强两人。

    “从企业的角度来看,很多开发商还是比较看好珠三角,这主要是粤港澳大湾区的隐性利好一直存在,而珠三角房地产市场这次降温的时间比较晚,所以开发企业比较看好。”易居房地产研究院副院长杨红旭向记者表示,“但如果中小房企在深圳、广州、佛山、东莞这种核心地区拿不到地,这个地价比较贵,可能觉得整个珠三角都有戏,所以他会选一些地价低且房价目前还在小涨的城市进入。但从长期看,这种城市就是一个普通的三线城市,基本上不在都市圈范围之内,发展潜力一般。”

    值得一提的是,广东省人民政府在去年5月发布《促进粤东西北地区振兴发展2017年重点工作任务》,提出要着力推动珠三角和粤东西北一体化发展,其中,“珠中江+阳江”为推动率先实现一体化发展的三个新型都市区之一。

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