沪新建商品房供需两旺 购房者感叹：售价近千万的精装修房竟要“盲买”

进入七月，上海新房供应显著放量，根据上海易居房地产研究院近日发布的《上海2018年房地产市场7月报》显示，7月份上海新建商品住宅成交面积约71.9万平方米，环比增加64.4%，站上了2016年6月以来的次高位；新增供给面积98.9万平方米，环比增加4233%，同比增加了109%。

经历了6月份新房供应面积大幅减少，7月份上海拿证开盘项目大增，据某房地产交易平台不完全统计，7月份入市新盘达32个，同时，在限价政策影响下部分新楼盘性价比较高，量增价稳之下，购房者热情在7月份集中释放。

开发商“不愁卖”

在成交金额前十的项目中，有9个成交均价超过了5万元，中高端改善型项目成交集中。《每日经济新闻》记者注意到，大增集中供应量并未使买卖双方心态发生改变，开发商销售人员在很多场合都表示“客户太多”。的确，不少热门楼盘开盘即“日光”，甚至某些高端楼盘在不开放样板房的情况下就完成了认筹和摇号，入围的购房者心情复杂，称部分精装修项目仍未开放样板间，“上千万的房子要‘盲买’”。

一些楼盘的认筹细则或许也反映了开发商的心态：“同一认筹时段内，自本项目认筹开始至摇号结果公布，认筹客户至本市其他楼盘进行认筹，本楼盘不予支持。”

上海易居房地产研究院总监严跃进接受《每日经济新闻》记者采访时说：“对于此类楼盘（销售现象）说明一点，还是一个卖方市场，房企不愁卖，或者说不愁客户。”

实探：总价上千万元高端楼盘不开放样板间爱买不买

《每日经济新闻》记者实地走访了典型的“盲选”楼盘——星海尚南坊和晶耀名邸一期，这两个项目的购房者都是在看不到样板房的情况下，靠着对楼盘外观和房型图的揣测进行了认筹，称之为“盲买”丝毫不为过。

根据上海房地产交易中心网上房地产公布的信息，星海尚南坊均价68000元/平方米，户型为建筑面积约87平方米、112平方米和少量150平方米；晶耀名邸此次开盘总套数116套，单价77228~91042元/平方米，两个项目都有不少房源总价超千万。

8月6日下午，当记者来到位于浦东三林板块的星海尚南坊，售楼处已大门紧锁，记者向路边停车收费管理员询问样板房情况时，他神秘地摇摇头说，“不给（你们）看的，买不到的呀！这房子不是随便给你们买的。”

一位已经认筹的购房者前来看样板房，但扑了个空，她告诉记者，“我已经跑了好几趟了，这里（楼盘）也蛮牛的，要就要，不要拉倒。认筹冻结259万，如果没摇到（号）要冻结111万一个月。”

《每日经济新闻》记者以购房者的名义拨通了售楼处的电话，工作人员明确表示，在选房前样板间不会开放，具体何时可以看样板间，他也不清楚。当记者进一步追问，精装修房看不到样板间如何选房时，他回答说：“就这样选呀。”

在被购房者和中介称为“第二个陆家嘴”的前滩，似乎是2018年上海炙手可热的板块之一。8月7日晶耀名邸摇号选房刚结束不久，还在兴奋中的中签者与中介站在工地外的树荫下聊天，中介工作人员身边是写着周边楼盘二手房价格的白板。“上千万的房子，从头到尾也没看到样板房，”中介对每经记者说，“前滩这一片都不可能看（样板房）的，就是这样（抢手）。”

图为晶耀名邸工地对面，中介推销二手房源 每经记者 包晶晶 拍摄

图为位于前滩的一片建设工地 每经记者 包晶晶 拍摄

精装修房盲选“埋雷”

虽然购房者热情高涨，但大多数人对“盲买”始终存在疑虑。在微信群中，参与认筹和摇号中签者，都表示了对未来房屋交付质量的担忧。

图为星海尚南坊购房者微信群聊天截屏

事实上，购房者对担忧并不是杞人忧天。晶耀名邸一期今年上半年首批交房时已经出现过一轮业主质量维权，有网友将维权照片和相关证据在网上曝光，其矛盾主要集中在人车分流未兑现，阳台漏水、地板质量等装修问题，以及小区内绿化标准等。

对于这样的销售方式是否违规，记者拨通12345市民热线及962121上海物业服务热线，接线人员均无法给出准确的答复。

截止记者发稿时，晶耀名邸等楼盘的现场选房已经基本完成，“盲买”的商品房质量和售价能否匹配，装修交付品质能否达到购房者的心理预期，《每日经济新闻》记者将持续关注。