广东明珠投资6亿开发房地产 实控人与合作方高管曾参股同一公司

 图片来源：每经记者 邱德坤 摄 广东明珠集团大门

这是一笔看似普通的投资。7月27日，广东明珠（600382，SH）公告，公司全资子公司拟以不超过6亿元，参与投资“联康城(六、七期)”房地产开发项目（以下简称联康城开发项目）。

这也是一笔蹊跷的投资。《每日经济新闻》记者发现，作为合作方的兴宁市祺盛实业有限公司（以下简称祺盛实业），近3年未产生营收和净利润，其股东及监事黄浪涛，还是广东明珠的前十大股东之一。祺盛实业的执行董事刘伟权，更是与广东明珠存在多个交集，并曾与广东明珠实控人张伟标参股了同一家公司。

8月6日，广东明珠称，共同开发联康城开发项目具备发展前景，预计能产生较好的盈利，公司对本次合作有信心。

合作方最近三年没有开展经营

联康城开发项目的建设周期约5年，建成后的销售收入约35.95亿元，预计可实现利税约12.46亿元。8月3日，联康城营销中心的工作人员介绍，联康城具有地理优势，位于兴宁市南部新城的核心区域。

7月26日，广东明珠董事会通过议案决定，公司全资子公司广东明珠集团置地有限公司（以下简称置地公司）与祺盛实业合作，一同投资联康城开发项目。

“我自己的资金紧张”，8月6日，祺盛实业执行董事刘伟权表示，会寻求与广东明珠的合作，既是广东明珠看好联康城开发项目，也是他投入了较多的资金在兴宁市的其他项目。

为了促成合作，祺盛实业承诺了利润回报。按照双方签订的合同，自置地公司出资次月起，祺盛实业按月以置地公司实际出资额的年分配率18%（即月分配率1.50%）计算的金额，向置地公司分配利润。

刘伟权称，联康城开发项目从建设到销售，周期在9个月左右。他们测算得出，联康城开发项目的成本在每平米四千多元，如果售价在每平米九千多元，可以完成对广东明珠的利润回报。

8月3日，《每日经济新闻》记者实地探访联康城发现，项目总体仍有大部分空地未开展建设。刘伟权在8月6日称，联康城的总体项目分期建设，5、6、7期已经在申请报建当中。

不过，祺盛实业的经营状况着实令人费解。广东明珠介绍，祺盛实业成立于2004年4月9日，注册资本5000万元，法定代表人是叶庆清。2015年、2016年和2017年，祺盛实业的资产总额分别约为9880.81万元、1亿元和1.01亿元，资产净额均是5000万元，但是营收和净利润均为“0”。

刘伟权向《每日经济新闻》记者介绍，祺盛实业在近3年没有开展经营，祺盛实业与刘伟权的其他公司共用员工，所以才未产生费用。

合作方监事是上市公司股东

祺盛实业的特殊之处，还体现在其多名高管与广东明珠之间的交集。

广东明珠与合作方的关系示意图 邹利制图

《每日经济新闻》记者发现，祺盛实业的股东及监事黄浪涛，又是广东明珠的股东。

天眼查显示，祺盛实业的法定代表人、经理是叶庆清，刘伟权任职执行董事，黄浪涛任职监事。同时，叶庆清与黄浪涛，分别持有祺盛实业61%、39%的股权。

据广东明珠相关定期报告介绍，2016年第一季度，黄浪涛是公司第九大股东，持股比例为1.03%；2016年半年报中，黄浪涛是公司第六大股东，持股比例为1.32%；2018年第一季度，黄浪涛是公司第九大股东，持股比例0.45%。

8月6日，广东明珠称，依据上交所上市规则的相关规定，黄浪涛不属于公司的关联自然人，祺盛实业也不属于公司的关联法人，公司与祺盛实业在本次的合作中不构成关联交易。

“他（黄浪涛）买（广东明珠股份）肯定他自己才知道，我不知道。”刘伟权提到，他不知道黄浪涛购买广东明珠的股份。而且按照监管层的相关规则，这没有达到关联交易的标准。

不过，叶庆清、刘伟权，在此前就通过其它企业与广东明珠进行合作。

2011年7月25日，广东明珠接到函告，公司控股子公司广东明珠集团广州阀门有限公司决定，与兴宁市联康房地产有限公司（以下简称联康房地产公司）合作，投资兴宁市曙光路联康城市广场的房地产开发项目，投资金额2.9亿元。

广东明珠在2011年7月28日介绍，联康房地产公司注册于2002年4月15日，注册资本9000万元，法定代表人是刘伟权。天眼查显示，当前的联康房地产公司法定代表人、董事、董事长、总经理均是叶庆清，刘伟权通过控股广东联康发展股份有限公司，间接控制了联康房地产公司。

刘伟权与上市公司多有交集

作为祺盛实业执行董事的刘伟权，其与广东明珠的关系更为紧密。

《每日经济新闻》记者发现，刘伟权曾是广东明珠的间接股东。广东明珠2018年一季报披露，公司第三大股东是兴宁市众益福投资有限公司（以下简称兴宁众益福），持股比例为6.82%。

2015年5月19日，广东明珠在《非公开发行股票预案》中披露，作为本次非公开发行的对象之一，兴宁众益福成立于2015年4月28日，注册资本3亿元，法定代表人是张坚力，“张坚力、肖汉山、刘伟权，分别持有兴宁众益福67.5%、25%、7.5%的股权”。

又据天眼查显示，当前的兴宁众益福，张坚力、肖汉山分别持有67.5%、32.5%的股权。公司成立至今，仅有的一次股权变更是在今年的4月9日。

这表明刘伟权在今年的4月9日之前，一直间接持有广东明珠的股权。

如果时间再往前追溯，彼时广东明珠出售了一家子公司股权，当时的交易对方中也能看到刘伟权的身影。

2009年5月9日，广东明珠董事会通过议案决定，转让持有的广东明珠药业有限公司（以下简称广东明珠药业）全部股权（占总股本的88.3%），受让方是兴宁市中联佳投资有限公司。

刘伟权向记者证实，广东明珠药业完成上述股权转让，并更名为广东联康药业有限公司（以下简称联康药业）后，没有再进行股权转让。他提到，兴宁市中联佳投资有限公司应该是进行了更名。但是记者未能在工商系统中查询到更名信息。

目前，刘伟权是联康药业的实控人。天眼查显示，刘伟权担任联康药业的法定代表人、董事长。联康药业的股东中，兴宁市联康投资有限公司持股93.3%，而刘伟权与叶庆清，又分别持有兴宁市联康投资有限公司83.5%、16.5%的股份。

8月6日，广东明珠回复称，确实存在上述交易。

同日，刘伟权对《每日经济新闻》记者表示，他与张坚力是合作伙伴关系，但是他强调，兴宁市这个地方不大，大家有往来很正常。

广东明珠原董事长也一同参股

刘伟权还曾在其参股的深圳市金信安建材有限公司（以下简称金信安建材），撞见了许多“熟面孔”。

天眼查显示，金信安建材的经营期限是1996年11月1日至2006年11月1日，注册资本是380万元，法定代表人、董事长、董事、总经理均是刘伟权，而张坚力、肖汉山均是董事。

据广东明珠相关定期报告显示，在2000年6月至2006年10月20日期间，张坚力任职公司董事长，肖汉山在2000年6月至2009年11月5日期间，任职公司董事。当前，张坚力、肖汉山通过持股兴宁众益福，成为广东明珠的间接股东。

如果穿透股权结构，就能看到广东明珠实控人张伟标，有间接持股金信安建材。天眼查显示，金信安建材的股东中，深圳市伟乾实业发展有限公司（以下简称伟乾实业）持股34.21%，刘伟权持有伟乾实业79.86%的股权，是该企业的法定代表人、董事、董事长、总经理。

而深圳市金信安投资有限公司（以下简称金信安投资），是金信安建材的另一名大股东，持股39.47%，张伟标是金信安投资的实控人。同时，金信安投资的股东中，还包括了深圳市众益福实业发展有限公司，该企业由张坚力及其妻子（赖伟娟）、子女（张云龙、张师师）合计持股100%。

这意味着，广东明珠的实控人、原任职高管，曾与刘伟权一同参股了金信安建材。

8月6日，广东明珠表示，目前的金信安建材处于吊销状态。根据上交所上市规则的相关规定，刘伟权不属于公司的关联自然人。同时，金信安建材未参与本次房地产的合作项目，公司与祺盛实业的本次合作不构成关联交易。