弘阳地产12日香港挂牌上市正式登陆国际资本市场

▲弘阳地产集团有限公司：非执行董事张良；执行董事、总裁何捷；执行董事、董事会主席曾焕沙；非执行董事蒋达强；非执行董事张宏武（从左至右）

2018年7月12日，弘阳地产（01996，HK）正式在香港挂牌上市，港交所内房股家族再添一位新成员。

此次弘阳地产发行8亿股，其中90%为全球配售，10%为香港公开认购，另外还有15%超额配售权，每股发行价2.28港元。

挂牌首日，收盘价为2.56港元/股，涨幅为12.28%，以收盘价计算，弘阳地产市值达81.96亿港元。

目前，弘阳地产位列综合性房地产开发前100强。业内人士普遍认为，顺利上市并完成首次公开发行以后，弘阳地产通过公开募股，能显著优化融资渠道和资金情况，有助于提升行业竞争力。

与此同时，成功登陆港股，既是对企业身份和资质的认可，反映出弘阳地产强劲的发展实力和潜力，向各界投资者注入了充裕信心。

上市首日，弘阳地产董事会主席曾焕沙也表示，“念念不忘、必有回响。相信这次，我们会以一个更成熟、更稳健、更有潜力的姿态，展现在香港资本市场和全球的投资者面前。”

稳健快行毛利率高达40%融资成本持续走低

弘阳地产创立于1996年，公司总部位于南京，主要从事开发住宅物业，以及开发、运营及管理商业及综合用途物业。

历经22年，弘阳地产已成长为大型的综合性房地产开发商，拥有国家房地产一级开发资质，企业综合实力位列全行业77位，发展潜力入主“全国10强”。

近年弘阳地产的营销业绩增幅尤为明显，财务数据显示，弘阳地产的经营收入由2015年的53.77亿元人民币增至2017年的61亿元人民币。

尤值得一提，弘阳地产2017年的净利润达到12亿元，销售毛利率由2016年的28.8%增至40.4%。

数据显示，弘阳的企业融资成本也持续走低，融资利率从2015年的8.38%降至2017年的7.52%。

此外，弘阳地产的流动比例从2015年1.06上升到2017年1.26；现金和现金等价物保持增长；对核心企业的投资从2015年的5100万元增加到2017年的14.5亿元……诸多细节指标，充分体现出高质量增长的态势。

业内人士普遍认为，通过上市，弘阳地产的融资渠道会大幅拓宽，显著增强发展动力和竞争实力。

实际上，值得留意的是，目前弘阳地产的净资产负债率只有97.5%，长期执行审慎的金融管理做法，使得弘阳地产对现金状况、借款到期状况等有密切关注，流动资产管理高效，最终确保了营运资金充足、财务稳健，这也是助力弘阳地产成功上市的一大因素，而借由上市，弘阳地产的财务策略可以更准确化、国际化和高效益。

守正出奇聚焦长三角多维度积极创新力争市场与客户信赖

根据7月3日普华永道的最新测算，预计2018年将有220家企业赴港上市，全年集资总额预计将达到2000亿~2500亿港元。

这意味着，在香港这个力争全球最大IPO市场的“战场”，会越来越多聚集高质量、高潜力的企业，也将为企业创造更国际化的发展优势。

通过港股上市，弘阳地产透露出浓郁的冲刺欲望。实际上，这也是近年弘阳地产在企业拓展上一直保持的状态。

企业数据显示，截至2018年3月31日，弘阳地产已开发了多项物业组合，包括25个已竣工项目、50个开发中项目及18个持作未来的开发项目。截至目前，弘阳地产累计土地储备达683万平方米，其中50%在二线城市，25%在强三线的城市，其他的25%布局在三四线城市。

以目前弘阳地产的土地储存量看，足以支撑起未来三年的开发，并且其未来布局可谓有的放矢。

根据克而瑞中国房地产企业销售排行榜，2017年，以销售套数计，弘阳地产已在南京市位居前三，其在长三角已有优势。由此，未来3~5年内，弘阳地产将继续深耕长三角区域，通过实施客户全覆盖战略，提高市场占有率。

与此同时，2018年弘阳地产会更积极并理性，通过公开招拍挂、收并购、合作等多种拿地方式进入长三角地区一些极具发展潜力的三、四线城市，抢占战略要地。

弘阳地产表示，将全面推进长三角区域深耕战略，积极推进升级版的“1+3+ X ”区域布局，即形成长三角、华中、华南、西南城市战略。

“以上海、南京、杭州、合肥都市圈为核心向周边拓展，选择性进入这一区域性战略布局，顺应了内地房地产业升级调整的大趋势，有望为内房市场注入生机与活力。”有业内人士就表示。

匹配点面结合的大范围布局，弘阳地产创新了「大运营」管理体系，建立标准化的项目开发及管理流程、明确的会议决策机制、评价指标体系及各类信息系统。

这次守正之上的出奇，为弘阳地产带来了显著的经营效率提升，但其创新不止于此。

据了解，在开发住宅物业的同时，弘阳地产经营涵盖商场、游乐园、社区中心、酒店及办公楼的商业综合体，多元化的经营模式或将成为弘阳地产此次吸引投资的亮点。

同时在产品上，由于“不完美，不止步”的理念，弘阳地产持续探索高品质人居生活，形成了时光系、昕悦系、燕澜系、天宸系及TOP系五大住宅产品线。未来，建立在卓越的产品设计能力基础上，弘阳地产表示，会继续放大产品的独特性打造，保持对行业「定制」潮流的引领，赢得客户和市场的认可。

身处白银时代，面对百强房企“两极分化”与行业集中度不断提升，弘阳地产不断优化新五年战略目标。在现阶段内房股波动较大的情势下，弘阳地产有望提振投资者信心，推动内房股的强势回归。

文/王宝汗