华夏幸福今日一度涨停 此前平安资管137亿元入股

7月10日，华夏幸福在午后开盘不久触及涨停，最后收于27.31元/股，今日涨幅9.68%，同时带动中交地产、东湖高新等地产股涨停，华联控股、合肥城建、荣安地产都有拉升。原因在于华夏幸福在午间发布的一则公告。

平安资管入局 华夏幸福盘中涨停

华夏幸福午间发布公告，为增强在相关业务领域的潜在合作，控股股东华夏控股通过协议转让方式，作价137.7亿元向平安资管转让5.82亿股公司股份（占总股本的19.7%），单价为23.655元/股，截至今日午间收盘华夏幸福报25元，本次交易折价约5%。本次交易后，华夏控股及其一致行动人鼎基资本持股比例降至42.67%，平安资管持股比例达到19.88%。

上述《转让协议》的签订，旨在增强双方在相关业务领域的潜在合作，完善公司治理水平，持续提升公司竞争能力与盈利水平，促进公司的快速健康发展。

本次权益变动前后，华夏控股及其一致行动人鼎基资本管理有限公司（以下简称“鼎基资本”）、平安资管及其关联方的持股情况具体如下：

消息公布后，华夏幸福午后看盘便一路拉升，房地产板块在其带动之下同样走势强劲。

今年以来，华夏幸福股价走势低迷，以今年2月2日收盘价44.51元/股计算，截至7月9日，华夏幸福收于24.9元/股，市值缩水近半。7月4日，华夏幸福下触22.8元，为一年来最低。

一度甩卖资产求生 获平安资管入股迎转机

作为行业内的龙头之一，华夏幸福2017年排名全国房地产销售榜第九，其内部地产开发平台孔雀城集团更是华夏幸福重点打造的项目。据界面报道，孔雀城集团一直以高周转开发模式获得现金流，再反哺华夏幸福的产业地产。但受2017年环京市场整体低迷影响，孔雀城业绩出现大幅下滑，这不仅影响了华夏幸福在行业内的排名，也使得向产城输血的模式受到拖累。

2017年，华夏幸福虽然取得1521.4亿元的销售额，同比增长26.4%，但增长幅度却是近年来最低。而在整体销售结构中，城市地产签约仅为79亿元，大幅下降72%。

孔雀城集团重点布局热点城市周边区域，受益于热点城市房价的暴涨，外溢客户群体促成了孔雀城集团过去几年的异军突起。在环京区域，孔雀城的布局力度更是让其他房企难以望其项背。

但这一模式在过去一年多被触到命门：本区域的限购政策。上述这些项目受困于严格的限购政策，销售情况持续低迷。界面新闻称，华夏幸福或许已经开始意识到限购政策将使现金流遭遇严峻考验，对孔雀城集团的态度变得微妙起来，有意部分舍弃以达到自救的效果。

孔雀城正在打包部分资产寻求出售或者合作。这部分资产总价值超过两百多亿，其中既包括未开发土地，也有住宅项目。界面报道称，一位环京区域的房地产中介人士介绍，孔雀城很多项目都在降价，且降价幅度能达到一万多。

融资环境趋严，华夏幸福与平安的股权合作无疑会获取更多的金融支持，这次合作对华夏幸福无疑是一大利好，但是这次合作还附带有业绩对赌协议，即未来三年，华夏幸福以2017年度归属于上市公司股东的净利润为基数，2018年度、2019年度、2020年度归属于上市公司股东的净利润增长率分别不低于30%、65%、105%，即2018年度、2019年度、2020年度归属于上市公司股东的净利润分别不低于114.15亿元、144.88亿元和180亿元。因此，华夏幸福需要用业绩的持续增长来保障合作的顺利进行。

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